房租暴涨的真相：资本驱动助推 主因是供给减少

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“无房炒房”面临一个新问题。在限购限价新政策的压力下，房租飞涨，可谓“压葫芦”。数据显示，中国前十大城市的租金在7月份有所上涨。北京、上海和深圳的租金涨幅最大。今年7月，北京的房租同比上涨了3.1%，一些社区的房租涨幅甚至超过了30%。

从表面上看，本轮租金上涨是由中介代表的资本推动的，他们垄断了住房，抬高了租金。8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局等部门集中采访了主要房屋租赁企业的负责人，以抑制投机行为。从更深的角度来看，北京租金上涨的原因是，资本驱动只是一种推动，主要是因为供应减少，而租赁市场的底层供应已基本耗尽。此外，“共有产权房”和“公租房”不能立即跟上，导致供需突然失衡。“三个人竞争一个套间，八个人竞争。”

供应减少，资本推动房地产投机，只需要接管。这种上升的逻辑在除北京以外的其他城市也成立，这与对房价的非理性投机的逻辑完全一样。只有通过垄断住房。过去，提高房价已经变成了对高租金的投机，成本被转嫁给了急需的用户以获取利润。打击中介资本投机只能暂时解决租金飙升的问题，但难以建立遏制租金上涨的长效机制。要实现“无房投机”，除了要严格控制垄断性投机外，还需要完善法律法规来保护租户的权益，但关键在于保证供给，努力实现供需平衡。

首先，我们必须保证住房供应的基本面。北京租金上涨的直接原因是大规模拆迁等行政法规导致的出租面积减少，但与此同时，公共租赁住房和廉租房的供给跟不上时代的步伐，供需双方失衡，给投机者提供了一个获利的空房。数据显示，目前北京的租房人口为800万，而租房数量仅为350万，租房缺口超过400万。

只有充分培育房屋租赁市场，促进房屋租赁业的快速发展，才能从根本上解决供需矛盾。目前，全国40多个城市多次出台相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方的权益，增加租赁住房供应，发展租赁企业。然而，显然，政策支持并不能解决所需要的干渴。

到目前为止，中国已拥有1.68亿的出租人口，出租房屋供需双方的匹配正面临考验。根据北京市政府的规划，从2017年到2021年，北京将建设50万套租赁住房，并确定39个集体土地租赁住房项目，总建筑面积约321万平方米。然而，北京的租赁住房市场仍然供不应求，因为上述租赁住房尚未大规模进入市场。

其次，我们应该保护承租人的基本权益。在这一轮上涨中，中介蚕食差价，“二房东囤积居奇”，房东任意违约并赶房客出去，这必须受到法律的限制和规范，以保护房客的权益。

事实上，控制租金上涨在发达国家已经被借鉴。德国通过《民法典》和《租金配额管理法》等立法途径保护承租人的合法权益，并在一定时期内限制近期租金上涨。美国法律还规定，房东不能随意提高租金，租金的年增幅不能超过平均工资和通货膨胀的增幅；房东不能轻易毁约，也不能随意赶走房客。法律最大限度地保护租户的利益，使租户享有充分的安全感，租赁市场得以健康发展。

我们必须再次打击垄断和租金投机。不得通过提高租金来强占住房，不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金进行恶性竞争来强占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

“没有投机的生活”是增加人们获得感的关键。为了控制租金混乱，有必要抑制炒作，明确租房权益，保证供给，使1.68亿租房者能够住上房子。