长租公寓首例爆仓背后：自如称房租贷未接入央行征信

本篇文章1697字，读完约4分钟

信用+长期租金”隐藏金融风险！令人费解的是，你可以在没有收入证明的情况下获得贷款。

据中国之声“新闻地平线”报道，8月22日，北京市住房和城乡建设委员会会同市公安局、市工商行政管理局、市非紧急救援服务中心等部门开通了12345热线，打击“黑中介”投诉举报。投诉热线开通的第一天就收到了52起投诉，主要反映了8个问题，涉及9个城区的30多家经纪机构，涉及租金上涨、无照经营、押金不退、截留集体租金、转租他人、强迫贷款支付租金、拒绝维修委托租赁房屋、以软暴力威胁租赁者(堵锁眼、威胁骚扰)。

其中，强制贷款支付租金被媒体反复提及——一些选择长期租赁公寓的租户在签订合同后才发现，他们以为自己只租了一套房子，却莫名其妙地贷款了。还有一种观点认为，这种所谓的房租贷款或房租贷款是某些地区房租上涨的原因之一。

房客:签完协议后，我知道我有贷款

今年刚刚毕业的张女士在一个长期出租公寓平台上租了一套房子。她原本计划只租一年，但最终签了一份两年的合同。张女士告诉中国之声:“我们签合同的时候，他(中介)让我签两年。实际上，我只是想租一年，但他要我签两年。说到付款，他让我签第三方租赁分期付款平台，当时我不知道是租赁分期付款平台。据中介介绍，如果你选择按月付款，你必须在这个平台上签字。我问这个平台是干什么的。中介说它负责收钱。每月在里面赚钱是好事。”

后来，中介要求张女士签署银行卡自动扣款协议。活动结束后，张女士注意到，她以为是在收钱的租赁平台实际上支付了她24个月的租金，而她每月支付的租金实际上是租金分期贷款。

今年5月，《中国时报》报道称，房客抱怨蛋壳公寓的租金是“租金贷款”。蛋壳公寓回应称，分期付款是长期租赁公寓网络运营平台的普遍做法，是网络经济发展的一种趋势。

早些时候，蛋壳公寓的执行主席德里克在接受媒体采访时说，长期租赁公寓行业是一个强调资产和资本的行业，需要使用金融工具。德里克表示:“我们使用的金融工具包括私募融资，包括与分阶段出租房屋的互联网金融公司合作，通过资产证券化发行资产支持型证券的公开发行，甚至在未来制造可自我维持的资产。”另一方面，互联网金融也是一个很好的想象，我们未来的增值服务空室。”

德里克说，三年后，蛋壳里将会有100万所房子，将会有150万白领年轻人，他们可能每天要花10个小时。蛋壳公寓可以积累大量的行为和信用数据，从而产生与金融增值服务相关的产品。他认为，租户将来可以在平台上租赁，这可以成为增值服务的利润来源。

有人认为，对于长期租赁公寓平台，通过“租金贷款”模式可以一次性收取年租金，而支付给房东的资金是按季度支付的。这一时间差也使得长期租赁公寓平台拥有更充裕的现金流，并能以更高的成本抢占住房扩张的市场份额。

如果你没有收入证明，你也可以借，你可以签一份没有逾期的合同。控制租金和贷款的能力令人担忧

目前，除了第三方租金分期付款平台，一些银行也进入了租金贷款市场。

这也意味着长期租赁公寓平台将融资风险转移给第三方融资机构、银行、租户和房东。该平台的风险控制能力能否支撑长期租赁公寓行业的正常发展只是一个问号。

目前，蛋壳公寓已经与北京的一家银行合作开展租金分期贷款业务，中国之声记者在咨询银行客服电话时被告知，他可以申请租金贷款而无需收入证明。该行客户服务人员表示，贷款资格要求是年龄在21-40岁之间，借款人和承租人是同一个人，借款人名下没有未偿还的租金贷款。然而，它对借款人的工作“没有要求”。

另一个客户服务机构，其父母免费租用公寓平台，告诉中国之音记者，只要花园没有逾期，他们可以签合同。客服说他只和芝麻信用合作，没有进入中央银行的信用信息系统。

长期租赁公寓的第一次爆炸——杭州丁家破产，4000名房客受损

昨天下午，记者在位于姚江文信大厦8楼的杭州丁家办公区看到，现场一片狼藉，工作人员已经不见了。七八个房客和房东有点激动，正在和两名前来维持秩序的警察谈判。

8月20日，杭州鼎佳贴出了一份宣告破产的通知，导致约4000名租户受损。丁家公司办公室主任周告诉记者，他们的大部分员工已经离职，公司正在筹集资金。接下来，债务问题将得到解决。