新型租赁形式下 房东、租客有哪些风险？

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无论是长期租赁公寓还是威胁性的互联网租赁平台，他们中的大多数都会从私人业主或大业主那里收取房款，然后重新打包后投放市场。对于这种新型租赁，房东和房客应注意以下风险:

1.仔细考虑租赁期限。一些公司在吸纳住房时，必须签署为期3年、5年甚至更长时间的租约。此时，业主应清楚地考虑在履约期间，他是否对该房屋有进一步的处置需求，例如，他想在下一年出售该房屋，这可能涉及违约。

2.装修的问题应该是清楚的。一些公司在接受房屋后会进行简单的装修，这将在合同中提及。业主应该注意的是，如果公司想重新分配你的房子，双方必须用白纸黑字写清楚:装修后会发生什么，租约到期后收回的房子会发生什么……所有这些都应该说清楚。

3.测量空安置期的长度。一些公司给业主超过30天的空购买期，而另一些公司则报告超过50天。在空购买期间，业主没有租金收入。在签订合同之前，业主必须考虑这个空购买期是否合理。如果是自己租的，空的购买期会持续多久，是否可以自己接受？

4.违约责任及赔偿。许多业主抱怨此类平台的违约责任不平等，因此在签订合同时应特别注意这一部分。例如，如果业主违约，他必须赔偿承租人和赔偿平台，并使用签署的月租金作为支付标准；如果平台违约，他们的薪酬标准是否相同？

5.合租者的选择。至于房客，虽然平台可以看到某个房间里有一个房客，以及其性别、大致职业或年龄，但不可能知道房客的生活习惯和质量。

6.房客提前退休。如果房客觉得住在同一屋檐下的房客有许多坏习惯，不能忍受提前退休，这将涉及违约。因此，在签订合同之前，租户应特别注意提前退房的违约条款。有些平台规定，无论你是否提前收回租赁，你都必须在租赁期内支付租金。