个人住房贷款利率还有上涨空间

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央行最新发布的今年第二季度货币政策执行情况报告显示，今年上半年个人住房贷款利率略有上升，6月份加权平均利率为5.60%，比3月份上升0.18个百分点。笔者认为，房地产监管越来越严格，特别是差别化住房信贷被用作“杀手”，这可能意味着个人住房贷款利率在未来将继续上升。

在结构性去杠杆化的背景下，家庭贷款自然会受到一定程度的影响。第二季度货币政策执行情况报告显示，从人民币贷款部门分布来看，家庭贷款增速继续放缓，6月末达到18.8%，比3月底低1.2个百分点。其中，个人住房贷款增速降至18.6%，比3月底低1.4个百分点。上半年增长2.0万亿元，同比增长2365亿元，增幅降至21.9%，同比下降5.9个百分点。

从以上数据可以看出，商业银行在信贷结构调整方面取得了一定的成效。虽然信贷资金应该向大项目、小微企业等部门倾斜，但包括家庭贷款在内的其他领域也会受到不同程度的影响。而个人住房贷款是感情深厚的领域。

决策层在部署下半年经济工作时明确表示，要下决心解决房地产市场问题，坚持按市办事，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。

从各地抑制房价上涨的现有措施来看，除了极端使用“限制”一词外，差别化住房信贷被用作“杀手”。

住房和城乡建设部最近召开的部分城市房地产工作座谈会也明确提出要“完善和实施差别化住房信贷”。这说明了差别化住房信贷在房地产调控中的作用，还有一定的“完美”空.

根据第二季度货币政策执行情况报告，从利率波动来看，浮动利率和下降利率贷款占比略有上升，基准利率贷款占比略有下降。

6月份，浮动利率贷款占一般贷款的比重为75.24%，比3月份上升0.89个百分点；执行基准利率的贷款比例为14.83%，比3月份下降1.21个百分点；低利率贷款占比9.93%，比3月份上升0.32个百分点。

上述数据告诉我们一个事实，个人住房贷款不可能获得优惠利率，除了第一套房和各种类型的经济适用房。

最后，在接下来的房地产调控中，特别是房价上涨的冲动在上升的时候，绝不会有任何放松的迹象，所以个人住房贷款利率将继续上升仍是大势所趋。