北京部分银行房贷利率首套上浮30% 二套上浮50%

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“额度宽松，操作宽松”，这是记者调查北京相关银行网点后可能得出的结论。下面的问题是:住房贷款的增加是否即将结束？

8月9日晚，据报道，工行和农行将上海首套房的利率折扣从5%调整至10%。但第二天，工行和农行上海分行澄清，个人住房贷款利率政策没有调整。

尽管如此，在央行释放流动性后，市场猜测抵押贷款利率是否会在短期内下调，对房价的担忧并没有消失。"当水被释放时，房价会再次上涨吗？"正在考虑买房的姜云(化名)最近很担心。按照以往的惯例，每次货币政策松动，都会引发新一轮的房价上涨。会是这次吗？如果你不开枪，是不是太晚了？

自今年初以来，RRR央行三次定向降息、mlf抵押品扩张和mlf过度更新已成为流动性释放和货币政策微调的信号。有多少宽松的流动性将再次流向房地产市场？这会推动新一轮房价上涨吗？

“就个人而言，房地产价格不太可能上涨。现在国家规定保持房地产的力量，严禁资金流向住房市场和股票市场。对于央行释放的流动性，也明确了资金的用途。”一位来自一家股份公司北京分公司的人士告诉记者。

近日，《经济观察报》记者走访了北京市朝阳区和海淀区的一些银行网点。目前，第一批银行上调10%，第二批银行上调20%的政策仍然是主流。

总体而言，大多数银行的配额相对宽松。许多个人信贷经理向记者透露，当银行符合条件时，放贷没有问题；然而，一些银行在基准利率的基础上实施了30%的第一套利率和50%的第二套利率；目前，在记者走访的银行中，利率最低的是南京银行北京分行，第一套政策上调了8%，第二套政策上调了15%。

总体宽松

"去年三月，将紧张通过了在去年三月之后不紧张."我行在申请200万以下抵押贷款时，不需要提供工资流。”中国银行奥运村支行信贷经理告诉《经济观察报》。

记者在采访中了解到，目前，中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行和北京农村商业银行都实施了第一套10%增长政策和第二套20%增长政策。

渤海银行第一套和第二套都上涨了20%。“资金没有问题。别紧张，贷款很宽松，手续办完七个工作日就可以还。”渤海银行海淀区支行个人贷款经理告诉记者。

华夏银行实施了第一套10%增长的政策和第二套20%增长的政策，但额度相对较紧。“抵押贷款一直很紧，额度要等又等，排队时间也不好。如果配额足够，可能需要一个月，如果不够，就要倒排。每个月都有计划。现在我要申请一笔至少一个月的贷款，中间涉及抵押登记和转让。等这些都做完了，我再去贷款看看有没有额度。”西城区的一位贷款经理告诉记者。同时，记者从华夏银行万柳支行了解到，目前华夏银行贷款困难，额度也比较紧张。

“一套涨30%，两套涨50%”，民生银行阜成门支行工作人员告诉记者，但贷款相对宽松；光大银行朝阳支行也相对较高。“第一组上升20%，第二组实际操作可能上升到30%。”银行的雇员说。

尽管利率没有大幅下调，但一些银行已经放宽了贷款要求。广发银行朝阳区王兴个人贷款部经理告诉记者，“估计住房贷款利率不会下调，这也受政府政策影响。”然而，操作已经放松。过去，必须满足每月供应至少占工资流量50%的要求。不过，如果现在经营的话，可以破，收入不够的话可以放宽。”

住房抵押贷款一直是银行的最爱。“在抵押贷款利率比基准利率低20%或10%之前，银行亏损了。然而，由于抵押贷款风险非常低，许多银行倾向于扩大抵押贷款基础，然后制造高利息和高风险的产品。银行主要依靠这些产品来赚钱。即使存在违约，整体不良率也可能是由于抵押贷款基数。不高。”

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼认为，抵押贷款利率的调整与银行自身的业务发展战略有关。“一些银行有一定的信贷规模，可能会把相对稳定的个人住房贷款业务作为下一步的发展重点，因此他们会通过降低利率来抢占更多的市场。”“就发放贷款而言，情况非常好。既然基准利率基础已经上升，银行正在赚钱，所以如果他们遵守，批准将稍微放宽。二手房贷款的批准期限为3至5个工作日，发放贷款可能需要一个月左右。”王兴信贷经理告诉记者。

抵押贷款增加即将结束吗？

根据荣360的数据，在过去的一年里，中国房贷利率上升的城市数量呈现出持续波动和下降的趋势，而在过去的三个月里，这种变化几乎一落千丈。各城市利率调整后，形势再次出现变化，呈下降趋势。

2018年7月，中国首笔住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比增长13.63%。尽管上升趋势没有改变，但环比增长正在萎缩。荣360指出，在过去的一年里，第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率分别比上个月提高了2.47%和1.27%，比上个月提高了0.45%左右，表明本轮加息即将结束。

然而，2018年7月，94.76%的银行实施了首套及以上住房贷款的基准利率，央行的放水并未在短期内为抵押贷款利率降温。