工行、农行上海分行：首套房贷利率未下调

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8月10日，据《新京报》记者了解，9月9日工商银行和农业银行将上海首笔住房贷款的利率折扣下调至10%后，工商银行上海分行、农行上海分行和农行总行均表示，上海首笔住房贷款的利率政策尚未调整。也就是说，工行和农行在上海的首套住房贷款利率仍按之前的9.5%执行。

工商银行和中国农业银行上海分行否认首套房贷利率下调

8月9日晚，有媒体报道称，工行和农行当天将上海首套住房贷款的利率折扣从9.5%调整至10%，而第二套住房贷款的利率保持基准利率不变，仍为10%。

8月10日中午，《新京报》记者与工行上海分行核实，上海分行已于上午收到将首笔住房贷款利率折让至10%的通知，但尚未落实。上海分行下午召开会议，下调首笔住房贷款利率折扣的事情“可能会改变”。工行上海分行第二营业部的按揭业务员当时对《新京报》记者说:“领导被叫去开会，看他是不是想取消折扣，但可能又取消了。我们不知道具体原因，只能等消息。”

《新京报》记者询问了工行上海分行几个支行进行核实，每个支行都表示，截至10日下午，尚未收到任何下调首笔房贷利率折扣的通知。工行上海徐汇支行告诉记者:“我们还没有收到银行的书面通知。目前，所有的消息都来自一些中介和网络。除了我们的支行以外，上海的其他银行不应该收到任何消息。”

农行的情况与工行相似。中国农业银行的一些上海支行告诉《新京报》，截至8月10日，每个支行都没有收到正式通知。中国农业银行沪东支行称，它没有收到签发的文件；中国农业银行上海南商城支行表示，目前首套住房贷款利率仍为9.5%，并在未通知的情况下降至9%。上海长宁虹桥支行的一位按揭业务经理告诉记者:“只是从新闻中看到这个消息可能还不确定。据说上海分公司还在讨论这件事。”

8月10日下午4点左右，工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示，工行上海分行始终坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，认真落实个人住房贷款差别化信贷政策，目前没有调整个人住房贷款利率政策。同时，本行将严格执行国家对房地产市场发展的新要求，根据风险审慎定价，确保政策落实到位，促进房地产市场稳定健康发展。

关于上海的按揭利率，农业银行总行相关负责人向《新京报》表示，上海的一切行为都将占上风。

昨日，中国农业银行上海分行回应称，该行严格执行差别化住房信贷政策，没有下调个人住房贷款利率政策。根据中央政府“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差异化信贷政策的落实，继续支持刚性购房需求，根据借款人风险状况审慎定价，加强贷款审查，严格控制信贷资金非法流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策到位。

分析称，政策监管仍然非常严格

据悉，工行上海分行在4月26日前对首套住房贷款利率实施了10%的折让，即利率为4.41%；4月26日之后，将进行调整。之后，有预售证书的新楼和签约二手房将享受第一套房15%的优惠，即利率为4.655%。

目前，上海一些银行仍在基准利率的基础上贴现。根据荣360的数据，截至8月10日，上海已有8家银行实施首套住房贷款利率贴息:中国银行、北京银行和中国建设银行首套住房贷款利率可低至10%，上海农村商业银行首套住房贷款利率最低。9.2倍；工行、农行和华夏银行的首套房贷利率都在5%以上；邮政储蓄银行的最低折扣是9.6%。

根据荣360的最新统计，在荣360监测的35个城市中，7月份第一套房的平均最低利率为5.16%。7月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在抵押贷款利率有调整的传言后，银行出面辟谣，表明政策控制仍然非常严格，放松容易引起市场兴奋，导致房价难以抑制的现象。

上海住房抵押贷款政策的“逆转”表明，当前贷款政策中的一些关系仍需积极处理和协调，包括“无房炒房”的政策内容、下半年完成抵押贷款业务、对只需买房者的贷款担保等。只有解决了这些问题，才能真正实现房贷工作与房价稳定的协调。

严跃进指出，总体而言，商业银行未来的政策需要在“无房无投机”的框架下进行。他建议进行一些微调，比如对住房困难群体，特别是那些没有购房或贷款记录的人，或者那些在上海连续工作八年以上的人，可以进行适当调整，这并不违反房地产市场监管政策。对于那些有购房或贷款记录的人，或者那些单独购房的人，也就是那些不属于购房最迫切群体的人，他们仍然要坚持严格的贷款政策。

■注意

一线城市首笔住房贷款的平均利率相对稳定

根据荣360数据研究所8月9日发布的统计数据，7月份中国第一笔住房贷款的平均利率为5.67%。