喊着去地产化的万科今年却疯狂拿地 葫芦里卖的什么药？

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今年，高喊“去房地产”的万科疯狂地抢走了这块土地。葫芦里卖的是什么药？

一边声称要“去房地产”，一边大规模征用土地...

“嘴说不，但身体是诚实的。”用这句话来形容万科今年的征地行为似乎是恰当的。

8月9日，根据万科新项目简报独家统计，2018年1月至7月，万科共支付征地款966.15亿元，同比增长19.27%。

然而，万科董事会主席于亮曾经说过一句话，至今仍回荡在每个人的耳边:“十年后的万科，还是一个房地产公司吗？我觉得不应该。如果是这样的话，估计也是非常惨淡的。”

当万科声称要“去房地产”的时候，当它大规模地拿走土地的时候，它在葫芦里卖的是什么药？

7月23日，万科副总经理兼秘书长朱旭公开表示，“去房地产化”并不意味着万科要放弃房地产，万科并没有冲出房地产开发领域，而是从开发领域延伸到服务领域。

想回到第一名吗？

万科作为领先的房地产公司之一，一直是房地产行业的风向标，曾多年占据泰山之巅。

然而，2015年下半年开始发酵的万宝之争，让万科交出了业内规模最大的权杖。

据嘉里数据，2018年上半年，碧桂园以4124.8亿元的签约销售额排名第一，恒大和万科分别以3040亿元和3030.2亿元排名第二和第三。

万科失去行业规模第一名后，于亮公开表示“不在乎规模”，并向市场发布了“单边房价快速上涨时代已经结束”、“去房地产化”等一系列支持观点。

然而，回顾今年上半年万科频繁的土地收购，人们不禁要问万科应该考虑什么。

对此，同一个政策咨询研究所所长张宏伟告诉《国际金融新闻》记者:“从市场竞争的角度来看，万科在过去一两年已经被恒大和碧桂园超越。如果万科想重回第一，这是一个很好的机会节点，可以在现阶段积极拿地补位。”

此外，张宏伟认为，与2017年的土地市场相比，2018年的土地市场具有合理的收益率和更合理的地价，是知名房地产企业更好的布局窗口。

值得一提的是，截至2017年底，万科的净负债率为8.8%，这一点在业绩会议上受到了券商分析师的质疑。在策略上是否过于保守？扩张野心比以前更糟糕吗？

结合万科最近在土地市场的积极表现和去年较低的净负债率，一些业内人士认为，这是因为万科在去年受到质疑后，希望重新夺回战场。

然而，万科并没有明确声明万科是否有重返第一的雄心。

“万科始终坚持稳定投资，项目资源总体保持在满足未来2-3年发展的水平。今年上半年新规划建筑面积约2200万平方米，与上半年累计签约销售面积(约2000万平方米)基本持平。”万科的一位相关人士表示。

上海万科已经投入数十亿美元来填补其头寸

从具体地区来看，万科近期在上海市场的势头很猛。

截至8月8日，近一个月来，万科已投资近155.5亿元在上海市场招标地块，包括两个住宅小区和一个商住写字楼小区。

根据第三方数据，万科在上海的土地收购量位居当地前十名。

除了投入数十亿美元来填补上海市场的头寸，万科上海区域公司还在积极部署长江三角洲。

8月8日，万科上海区域公司位于浙江嘉兴平湖的第一个郝散住宅——平兰旧书正式揭幕。

据《国际金融新闻》记者介绍，这是上海万科“热带雨林”业务全景下的一个住宅项目。

除了住房，“热带雨林”业务还涵盖商业、城市生产、教育和租赁住房等各个领域。

2017年，万科在上海的区域销售收入达到1500亿元。当时，机构数据显示，上海万科销售额居上海市场首位，市场份额超过5%。