十问厦门房价：为何收入低房价高？今年还会跌吗？

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[关于厦门房价的十个问题:为什么收入低房价高？今年会继续下跌吗？厦门的平均价格是4万，深圳的平均价格是5.5万。深圳的面积较大，平均为5.5万平方米，而厦门的面积较小，平均为4万平方米，因此理论上厦门的房价更接近实际水平。深圳地域很大，最贵的卖10万到20万元，但正因为它大，边际的可能卖3万元，所以平均价格是5万元。因此，事实上，深圳的房价比核心区要贵得多，核心区的房价肯定超过55，000元。也就是说，如果把房价收入比进行比较，厦门的房价收入比要比深圳好。而且，厦门有很多小市民，价格也比较合理。(国家商业日报)

问题1:为什么厦门收入低房价高？

厦门的平均价格为4万英镑，深圳的平均价格为5.5万英镑。深圳的面积较大，平均为5.5万平方米，而厦门的面积较小，平均为4万平方米，因此理论上厦门的房价更接近实际水平。深圳地域很大，最贵的卖10万到20万元，但正因为它大，边际的可能卖3万元，所以平均价格是5万元。因此，事实上，深圳的房价比核心区要贵得多，核心区肯定超过55，000元。也就是说，如果把价格收入比进行比较，厦门的价格收入比要比深圳好。而且，厦门有很多小市民，价格也比较合理。

问题2:厦门的房价合理吗？

厦门的房价可能还没有达到上限，因为不是每个人都能买到房子，这自古以来就是事实。厦门地少人多。那些买得起的人已经可以支持增加空的房间了。那些买不起的人总觉得价格不合理。

问题3:厦门房价今年会继续下跌吗？

会掉下来，只是速度的问题。婺源湾地区今年也在缓慢下降。同一社区的房价去年开始下降，而同一社区的房价今年开始下降。最根本的原因是，由于缺钱，房子将以低价出售。在10套房子中，只有一两个人降价，而且拖延的时间越长，就会有更多的人缺钱，这是肯定的。因此，越来越多的人会降价，而且降价的幅度和范围会逐渐加大。

问题4:为什么厦门不同地区的房价下跌速度不同？

主要原因如下:一是房子资源丰富，校区好，位置好，房子相对抗倒；其次，这种类型的房子没有很多替代品。例如，海峡国际社会大部分是自我占领的。如果自住的房子不卖，它就不会倒。从概率的角度来看，住在一个社区或地区的人越多，房子就会出来。你卖得越少，如果没有交易，你跌得就越少；第三，第一次下跌往往是去年最快的上涨，而去年上涨最快的是投资需求所购买的小型公寓。

问题5:为什么厦门的房价比其他城市下降得更快？

厦门的房价跌幅居全国之首，仅次于北京、深圳和上海。

从大周期的宏观角度来看，所有的城市都是一样的，价格也会下降。现在在其他城市发生的事情和去年在厦门发生的一样(比如新的房价限制、彩票等)。)。泉州和漳州现在走的路是厦门去年走的路。

从周期上看，厦门这一轮调控始于2016年7月15日，厦门于2016年9月30日出台调控，限购和限贷同时增加，2017年3月26日又增加了限购。其他几个城市在2016年10月开始监管，厦门领先三个月。在其他城市，直到去年年底，甚至是今年，购房和贷款限制才受到限制。因此，每个政策的节奏是不一致的，这就是所谓的差异化。每个城市都会调整一次，这叫做差异化。因此，厦门现在是比较领先的。厦门是第一个实施调控政策的城市，第一个限制购销的城市，也是实施得最彻底的城市。

从原政策的执行情况来看，许多城市都采取了适应套期保值和缓解稀释效应的政策。例如，Xi在16年和17年间颁布了一项监管政策。为什么包括今年在内的整个去年Xi的市场都这么热？因为他是去年开始实行人才政策的，只要他是人才和大学生，他就可以免费定居。这在厦门和许多城市是不可能的，这完全抵消了限购政策，增加了购房需求。

问题6:厦门房价的中期趋势是什么？

经过五年或十年的积累，新场地的供应将在交付后合成。因此，只要我们保留新房子的来源，我们就可以计算供求量。例如，自2012年以来，厦门的年平均土地供应量约为150万平方米。从2012年到现在，厦门的年销售量和新销售量，在过去的7~8年中，平均每年只生产150万平方米，但每年销售300万平方米，当年的差距是150万平方米，而7年中为1050万平方米。这还不够。其余的只能买二手房。

事实上，300万平方米可以代表这个城市。如果我们取平均值，我们基本上可以代表这个城市未来几年的需求是300万平方米。卖一套房子是一百平方米计算，是3万套。这个城市对新唱片的需求是3万套，但它一年只供应1.5万套。如果积累到一定程度，市场就会供不应求，这就是需求水平。正是市场结构的不正常导致了城市住房价格的上涨，而城市住房供应短缺。厦门的供求结构是中国最畸形的城市，这就是为什么一个小城市的房价如此之高。