厦门房价回调是建长效机制窗口期

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中国房地产业已经进入行业发展的后半期。无论从需求、供给、竞争力、利润来看，空都很有可能上演“回调”事件。要抓住难得的调控窗口，加快引入和完善房地产市场健康发展的长效机制，稳定预期，稳定市场，稳定人心

据报道，最近，福建省厦门市经历了房价下跌，交易惨淡和土地拍卖的现象。与去年3月的峰值房价相比，岛上的房价普遍下跌。

数据显示，自2017年年中以来，厦门二手房价格已回调约20%。这表明，在房地产调控政策不放松的情况下，中国房价“只涨不跌”的观点是站不住脚的。我认为，中央政府“坚决遏制房价上涨”的态度是明确的，不会只是一些地方的房价单向上涨或下跌。

正如房价上涨一样，厦门房价下跌也是由多种因素造成的。从表面上看，除了限购政策外，土地价格的下跌直接导致了厦门房价的下跌。根据国家相关政策，厦门市出台了持续增加土地供应的政策，并实施“无房无房”的定位，以稳定社会预期。这也导致供应超出预期，导致土地拍卖。由此可见，有序增加土地供应仍然是调控房价的“手铐”。

市场规则告诉我们，供给和需求决定价格。厦门的房价与一、二线城市相当，这当然与过度需求分不开。然而，我们应该做出理性的分析。据统计，2017年，厦门市居民人均可支配收入为46630元，房价高峰时达到每平方米5万至6万元，这意味着厦门市居民可能一年内买不起一平方米的房子。这表明厦门房地产市场的需求主要由外国投资者的需求构成，价格泡沫严重。然而，目前大多数投资者处于观望期，这是厦门本轮价格大幅回调的重要原因。

无论是政策调控的升级，还是市场价格达到一定高点后的正常调整，影响房价走势的核心因素之一是预期收益率，而预期收益率往往先于实际影响因素，从而导致价格波动。在中央政治局会议发出“坚决抑制房价上涨”的信号后，房地产市场平静了许多。在我看来，一些地方的房价可能会在短期内分阶段达到峰值。

从政策层面来看，短期内不可能放松政策。从最近召开的中央政治局会议可以看出，宏观环境虽然宽松，但并没有被水淹没，对实体经济的定向宽松意图是显而易见的，意在防止货币政策推高房价。随着调控的收紧，整个房地产市场的情绪将转向理性。

从行业发展周期来看，中国房地产行业已经进入行业发展的下半年。无论从需求、供给、竞争力、利润来看，空都很有可能上演“回调”事件。目前，一些城市的房价水平远远超出居民的承受能力，高层运作的泡沫明显，这是不争的事实。

有人认为，如果不形成一个强有力的长期机制，厦门等一些城市的房价在中短期内将保持坚挺，甚至在调整后可能反弹。这个观点很中肯。这也启示有关方面抓住难得的调控窗口，加快引入和完善房地产市场健康发展的长效机制，稳定预期、市场和人心。(潘、林)