公摊面积收费遭质疑 它从何而来？合理合法吗？

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对许多中国人来说，买房是一件大事。但是你买的房子名副其实吗？事实上，由于“共享面积”的存在，你的房子将大大减少。例如，建筑面积为100平方米的房子，其内部面积可能只有80平方米；如果是高层建筑，套房内的面积可能会缩小到70平方米。

在国际上，房价的计算基本上是基于套房内的面积。在中国，为什么要付100平方米，而房间却只有70平方米？最近，一些媒体文章对“游泳池区”进行了抨击。那么，中国的“泳池区”从何而来，它的存在是否合理合法？

所谓“共有面积”，是指由整幢建筑物的产权人共同拥有的整幢建筑物的共有部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华:

“我们的建筑有三个区域定义。第一个区域定义是使用区域。使用区域通常被称为地毯区，它是我们房子墙壁内的部分；第二个区域是指内部建筑区域，包括使用区域和我们当前隔墙中间的50%的墙；第三部分是建筑面积。建筑面积以内置建筑面积为基础。”

所谓“共有面积”，是指由整幢建筑物的产权人共同拥有的整幢建筑物的共有部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。北京市律师协会物业管理法律委员会主任包华解释说，对于建筑面积有三种定义。面积的第一个定义是使用面积，它通常被称为地毯面积，是我们房子墙壁内的部分；第二个区域是指内部建筑区域，包括使用区域和我们当前隔墙中间的50%的墙；第三部分是建筑面积，包括基于内部建筑面积的评估面积。

有媒体指出，自1998年中国进入商品房时代以来，公摊面积一直受到批评，因为它不符合国际惯例，而且现行法律法规没有设定上限。

问题1:买方承担购买房屋的大面积分摊面积是否合理？

泳池区一直处于法律的灰色地带，甚至已经成为惯例。显然，这是不合理的。中原地产首席分析师张大伟在接受《中国之声》当值编辑罗敏采访时表示，泳池区经常成为开发商变相提价的一种手段。

张大伟说:“这绝对是不合理的。事实上，游泳池面积大有两个原因。一方面，它是建筑本身的一部分，另一方面，它实际上是由开发人员用于其他目的的共用部分。最简单的是有一些停车位，一些其他的公共设施，等等。如果在购房合同中没有明确这一点，一些开发商就会用这种手法，这实际上是变相涨价。

早在八年前，“焦点访谈”节目就报道了山东高密一处房产的异常高的分享系数。

焦点访谈，2010年5月31日

问题2:房屋购买率低得离谱。它需要监管吗？

《新华日报》的一篇文章指出，近年来，随着商品房价格的不断上涨，一些开发商利用普通购房者缺乏深入了解和测量能力的优势，不断推高分摊面积和分摊系数。如何计算公摊面积以及什么是合理的比例一直缺乏明确的规定，甚至有些房子公摊面积高达50%。分摊面积管理的不规范和混乱，不仅会使消费者在购房时支付更多的费用，还会使他们在未来花费更多的费用，如物业费和取暖费。张大伟认为，国家必须出台相关规范，设定较低的住房收购率。

张大伟说:“这和法律中应该有一些规范性的规定。一般来说，在这个市场的销售过程中，房屋的收购率一般应该在75%到85%之间。从这个角度来看，应该有一些建筑规范或行业规范，以避免这种畸形的情况下，房间率在个别地区是50%左右。”

问题3:重庆的按套售房模式适合推广吗？

重庆，在中国的房地产市场上，似乎是“独一无二的”，不仅房价相对稳定，而且房子是按套内面积出售的，也就是说，如果你买一套100平方米的房子，居住面积是100平方米，这是“真正的”。