厦门神话破灭房价跌万元？ 业内：说明调控有效

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最近，有媒体报道称，“厦门的地价与2016年相比几乎是齐腰高。”2016年，一些土地国王不敢打开市场，一些只能哭着亏本出售。厦门岛的土地太贵了，房价只涨不跌。神话也被粉碎了。与2017年3月的高峰期相比，全岛每平方米房价下降了1万至1.5万元/平方米，全岛房价下降了6万至1万元/平方米。”

对此，业内人士指出，在当前的房地产市场上,“多看空”的说法不一，而“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门一些城市和郊区的房价确实在下跌，因为之前的上涨趋势是明显的，所以这种降温应该被理解为有效的调控政策，而不是过度的市场疲软。

厦门的许多地区与去年相比都有所下降

《经济日报》-中国经济网记者询问了益州研究院智库中心提供的厦门新商住区价格走势图。人们发现厦门的房价在过去的十年里一直在上涨。从年平均成交价格来看，厦门岛第二区思明区和湖里区的平均价格从2008年的1万多元增加到2018年(前7个月)的4.7万元左右。海曙区、集美区、同安区和翔安区从十年前就在岛外了，

总体而言，厦门各区平均交易价格在2017年达到峰值。2018年前7个月，除同安区和翔安区外，平均交易价格略有上升，其他各区均有不同程度的下降。其中，今年前7个月思明区的平均成交价为45547元/平方米，比去年的55427元/平方米下降了近万元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，厦门一些城市和郊区正面临房价下跌的现象，但总的来说，厦门房价的上涨趋势是明显的，如果不下跌，基本上说明调控政策到位。因此，从这个角度来看，目前的市场确实正在降温。

“不可否认的是，一些房地产价格过高，出现小幅甚至大幅下跌是正常的。然而，即使是在历史上所谓的倒塌城市，也很少有房地产价格下跌1万元/平方米。即使有，它也是一个个别报价被人为抬高，然后在去库存或回收最后付款的过程中的房子。”严跃进认为，厦门市场的降温应该理解为有效的政策调控，而不是说市场过于疲软。

“留而不投机”的实施已进入关键时期

严跃进认为，有传言说“厦门房价一落千丈”，这说明当前房地产市场存在一种纠结或模糊的情绪。对当前的房价趋势和未来的市场监管趋势持积极态度至关重要。

就厦门而言，厦门的房地产市场与海南相似。买家主要依靠外国人，不仅在福建城市，而且在全国各地的许多客户。自从2017年出台严格的限购政策以来，外国人购房的道路基本上被堵死了。

今年6月28日，住房和城乡建设部等七部委决定在全国30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面，厦门和福州是其中的30个城市。

在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议发布了《房地产行业监管行为规范》；7月8日，厦门发布文件，遏制投机性房地产投机。未来，厦门新开的房地产将采用公证和抽签的方式。由此可见，福建楼市调控又一次进入了一个新的阶段，“无房炒房”的实施也进入了一个关键时期。

严跃进说，从总体上看，下半年房价调控的逻辑是明确的，即坚持稳中求进，对大幅下跌和飙升采取更加严格的态度。下半年可能出台各种新的调控政策，充分体现了“支持楼市、减少虚火”的分类调控思路。