一般开发商赠送的面积都有哪些？

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当业主买房时，售楼处的物业顾问会提到“礼物区”，当他听到“礼物区”时，会立即引起很多买家的注意，大家自然会觉得这房子很实惠。但是这些领域真的被放弃了吗？一般开发商捐赠的面积是多少？

1.花园

为了更快地出售采光差的单层房屋，开发商通常会将公共区域的一些绿地作为礼物送给买家。然而，这种将公共区域随意划分为私人花园的做法侵犯了公共土地，花园将被拆除。此外，开发商经常以赠送花园的名义提高价格。

2.地下室

地下室是指建筑地面以下的空房间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室和半地下室按结构周围的水平面积计算。如果结构为2.20米或以上，应计算整个面积；如果结构低于2.20米，应计算1/2面积。”因此，如果开发商提供的地下室面积小于2.2米，实际上就相当于把一半的面积给了买家。

3.阁楼

许多人喜欢购买阁楼的原因是有一个礼物阁楼，相当于一个额外的空房间，可以设计成健身房或卡拉ok厅。但是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，只有阁楼高度超过2米时，才计算总面积；1.2米及以上至2.1米以下计算一半面积；1.2米以下不包括在内。因此，在买房子的时候，我们应该检查阁楼的净高度，看看它是值得的还是赠送的。

4.阳台

露台可用于健身、娱乐和晾晒衣物，因此赠送露台也是一种让许多买家满意的赠送方式。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，水箱和露台、室外游泳池、花架和屋顶的装饰构件不包括在建筑面积内。

5.半封闭阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，主体结构中的阳台应按其结构外围水平面积计算；主体结构外的阳台，按结构楼层的水平投影面积计算1/2面积。因此，半封闭阳台与地下室相同。如果开发商给你主体结构外的阳台，它只会给你一半的面积。

6.凸窗

考虑到房间的照明和通风会影响生活的舒适性，许多买家希望在他们的卧室里安装凸窗。凸窗面积越大，买家越满意。

因此，一些开发商会登广告买房，并赠送浮动窗出售。需要注意的是，窗台与室内地面高度差小于0.45米、结构净高大于2.10米的凸(浮)窗是根据围护结构周围的水平面积计算的。窗台与室内地面高度差小于0.45米、结构净高小于2.10米的凸(浮)窗不计算建筑面积。