高房价有多少泡沫？

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谈到房地产市场泡沫，首先想到的是日本。在20世纪80年代和90年代的日本，东京，一个单一的资本，连同其所有的房地产资产，可以购买美国。在那之后，日本的房地产市场和经济发生了什么，我们看到的是繁荣后二十年的萧条。股市被“截断”，房地产市场处于戒备状态。

当人们看到日本的衰落时，他们觉得在这一点上不应该向日本学习。毕竟，他们不希望经济倒退。

然而，只涨不跌的房价确实让人恐慌。房地产市场泡沫理论的声音是无穷无尽的。中国现在达到这个水平了吗？

早在2016年，房地产就占中国家庭总资产的75.5%。根据经济学家任泽平发布的房地产分析报告，中国房地产的总市值占gdp的411%。

这只是2016年的数据。目前，中国的房价仍在上涨。如果这一比例继续保持下去，即房地产总价值占国内生产总值的411%，到2017年，中国国内生产总值将达到13万亿美元，而美国将达到19万亿美元。转换后，中国房地产的总价值将高达至少52万亿美元。

这不是很尴尬吗？在大陆各地卖房子足以买一个美国。

虽然这些数据只是纸上谈兵，但它反映了许多病理现象。高房价造成了贫富差距，增加了社会动荡因素，影响了实体经济。

高房价很容易产生泡沫！

说到泡泡，在漫长的历史中，荷兰郁金香首先映入眼帘。这个故事是老生常谈，但仍然具有启发性。那时昂贵的郁金香本可以买辆车。百万分之一的郁金香甚至可以在阿姆斯特丹郊区买一栋别墅。

不可否认的是，当时郁金香被大肆宣传，当时没有像gdp这样的会计指标。但就价格而言，恐怕荷兰所有的郁金香生产都可以买到中国。

这种炒作给公众的感觉是，他们越羡慕，就越缺乏。这也是心理学中一个极其重要的原则。在荷兰，它不适合种植郁金香，而正是因为郁金香的高贵和稀缺，它们才最终在泡沫中被油炸。

中国有14亿人口，是世界上人口最多的国家，其短缺一定包括住房。与旅游、娱乐和高等教育相比，“吃、穿、住、行”是最重要的。

食物是世界上最珍贵的东西。“人是铁，米是钢”。然而，如果中国把蔬菜和肉类的价格抬高到每斤40-50元或20-600元，这难道不是错的吗？衣服没什么可炒的。一件衣服可以穿一两年。即使你穿时髦的衣服，也没关系。如果你不吃东西，你就不会死。交通等方面，没有太多炒作的必要，毕竟政府应该发展公共交通。

在“活着”的时候，鸟儿爱它们的巢，人们爱它们的家。这房子体积大，价格高。与食物相比，房子不是生活中最大的需求。艰苦的生活，四五个人可以住在十或二十平方米的小房子里。但是谁愿意受苦呢？即使长时间关在笼子里的动物也会反抗。更重要的是，人们？不是所有人都渴望自由，而是渴望宽敞的房间！

尽管食物需求的弹性小于住房需求的弹性，但食物的选择范围很广，包括数百种蔬菜、肉类、水果、谷物等。房子只是其中一种，不能被户外帐篷、旅行车和3d打印室所取代。因此，房子的需求弹性小于食物的需求弹性。基于这些观点，房子成为最容易炒作的商品。

我想问，如果中国像加拿大一样，人口不到1亿，人烟稀少，很多地方都可以盖房子，那么对房屋的需求应该减少多少呢？这在一定程度上也解释了高密度国家和地区房价高的原因，如日本、香港、国内一线城市、伦敦等地。

让我们回到“美国国内房地产购买总量”的问题上来。房屋投机是基于国内定价，而不是美国定价。中国人对房子的偏好可以使市场价值如此之高，但这并不意味着外国人也认可这个价格。归根结底，房价是基于国内政策和市场的。

虽然房子在某些地方，但它可以成为仅次于白开水和食物的神圣存在。但考虑到合理的估值和性价比，外国人会把它放在世界各地。

这所房子不再出售实物了。它还包括税收和政府的土地资金。房子的建筑成本只是其中的一小部分...

最后，简单计算一下中国房价有多少泡沫。

房地产占中国国内生产总值的411%，而全球平均水平为260%。中国已经超过了150%。这表明中国房地产泡沫有多大。这与一个国家的人民偏好、金融发展水平、需求等诸多因素有关。

把它放在全世界，太多的房地产泡沫是不好的！因为其他国家应该已经证明了这一规律，房地产正在繁荣，技术正在衰退；房地产衰退，科技繁荣。如果目前国内房地产泡沫高150%，并且这一数据将继续发展，那么实体经济、科技发展等将受到很大影响。