“最严楼市新政”实施 长沙楼市渐归理性

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中新社长沙7月28日电(王昊昊)28岁的长沙男孩华阳(化名)经过8个多月的看房和鉴定10多处房产，终于通过抽签选择了自己喜欢的房子。

“要不是‘6·25’新政，我今年可能买不起房子。”28日，刚刚完成面对面签约的华阳告诉中国新闻社记者，过去在长沙买房只能用买彩票的心理赌博，而新政确实给那些需要的购房者带来了春天。

华阳提到的新政是长沙市6月25日发布的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。这项更加严格的新楼市政策从确保市场供应、严格购房条件、户籍管理和打击房地产投机等方面全面规范了楼市。许多内容直接扭转了之前出台的相关政策，侧重于对投机性房地产投机行为的精确监管。

由于一些开发商的行为，如囤积居奇、不良中介抬高房价、非法落户炒房等，长沙一度出现了“排队难、中标难、买房难”的现象，“日清”随处可见。

随着新政的实施，这些现象明显改变，长沙楼市也逐渐回归理性。据官方数据显示，自6月25日以来，长沙已有近40个楼盘开盘，其中只有9个是“阳光”，且最低认购率不到20%。

从7月16日至7月22日，长沙限购区共开盘8个楼盘，其中只有3个楼盘被摇号售出，买家的中标率均超过66.7%。

长沙市住房和城乡建设部房地产市场监督司司长张军表示，在“6·25”新政出台后，由于一些投机者和伪需求者被挤出市场，长沙的购房者数量大幅下降，房地产游客数量和实施摇号的房地产数量减少。

“过去，物业顾问每天要接待几批客户，现在平均每天接待一批。”长沙市裕华区某房地产销售人员调查。

尽管购房者基数在下降，但长沙房地产市场的供应量仍在继续增加，以进一步保障住房购买的刚性需求。新政出台后，长沙以近1.2万套住宅进入市场。

“买家越来越理性了。”来自媒体的长沙首个楼市负责人黄表示，新政实施后，长沙住宅项目的关注度明显分化，那些在区位、区位和资源优势、价格满足买家预期的项目依然火爆，但一些区位相对偏远、价格超出买家预期的项目开始出现客户不足，这种趋势将越来越明显。

“在过去，当有一个房地产开放，每个人都盲目蜂拥。现在买家更注重项目质量，很少出现排长队熬夜的现象。”华阳说。

黄认为，“6·25”新政使长沙楼市开始理性回归，也在一定程度上缓解了购房者的焦虑，对具有投机心理的投资者起到了一定的抑制作用。

张军表示，长沙已连续十年成为“买方市场”(供大于求)，并在2016年下半年至2018年上半年短暂进入“卖方市场”(供大于求)。现在长沙正在向“买方市场”进行新的转型。(结束)