招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

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一个周末的早上6点，中国顶级高尔夫球场大连进士高尔夫俱乐部(以下简称“进士俱乐部”)开始以一种活泼的方式布置场地。那天，一家日本公司在中国赞助的高尔夫邀请赛将在这里举行。大量车辆涌入体育场，沿途展示了招商银行的广告牌。

这个海景体育场每天耗资数千美元，由大连的一位富翁任于1993年投资21亿元建成。最近，国家商报的一名记者发现，十多年来，体育场已经成为所有股东都无法放下的负担。体育场的两个股东打算转让体育场的股权，但很长一段时间没有人关心。根据财务数据，截至2017年8月，该体育场仍处于资不抵债状态，与十多年前的拍卖价格相比，股权价值大幅下降。

招商银行作为进士俱乐部的大股东，三年前在项目转让时主要引进了体育场的预留别墅，对别墅地产寄予了很高的期望。然而，记者近日走访该网站，发现进士俱乐部已经开始尝试其他“亲民路线”旅游项目，试图让普通消费者体验体育场的风光。

两个股东的股份出售并不顺利

金石俱乐部位于大连5a级景区金石滩旅游度假区，紧邻国家地质公园。公园的特色是一个长长的海岸景观，其中一个岬角已经被进士俱乐部改造成了世界闻名的海景跑道。7月14日，记者走访现场，发现金石滩度假村只有一个专业水平的体育场，很多外国人前来游玩。

人们心目中的这座高品质体育场是由招商银行和辽河石油勘探局(以下简称辽河石油)共同举办的，双方都在不断寻找转让股份的机会。

积极的一面是拥有25%股权的辽河石油。2017年8月12日，辽河石油计划以人民币8227.48万元转让其在北京证券交易所的全部股份。《国家商报》记者发现，这一上市持续到今年7月，并没有停止的迹象。7月，项目信息披露日期从7月17日推迟至7月24日和7月31日。与去年8月的8227.48万元相比，上市价格已降至7404.74万元。

2015年3月，拥有75%股份的招商银行在其官方网站“资产处置”栏目中发布了“大连金石高尔夫球场项目营销推广报告”，“处置目标为大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权和招商银行享有的4.54亿元抵押债权”。近日，记者致电招商银行相关部门，对方表示仍有转让意向，但具体方案尚未公布。感兴趣的客户可以签署保密协议来获取具体信息。

1996年，金石俱乐部的原股东大连金石被债务纠纷拖垮。在融资过程中，招商银行和辽河石油成为大连金石的债权人。《辽沈晚报》曾报道，大连进士在确认资产抵债方案后，于2005年三次进入司法委托拍卖程序，100%股权的价格从4.374亿元降至3.9亿元，但最终无人贴出标语牌。

在这种背景下，招商银行和辽河石油作为债权人，不得不独立经营。进士俱乐部已经成为招商银行的“福利”会员。例如，2017年10月，招商银行还邀请了招商银行的50名“铁粉”客户举办“凌云杯”高尔夫邀请赛。

资不抵债没有显示出建造别墅的迹象

《国家商报》记者了解到，要体验著名的体育场海景，平日每天1280元，节假日每天1680元，价格不菲。

声誉和价格都没有从根本上改变这个体育场的运营。与当年4.374亿元的拍卖价格相比，进士俱乐部的股权价值下降了1亿多元。25%股权的上市价格为7404万元，100%股权的转换价格为2.96亿元。可以看出，经过两个新股东十多年的经营，进士俱乐部的资产价值并没有提高。

进士俱乐部的财务数据更新至2017年8月31日。收入1473万元，营业利润910万元，净利润909万元，所有者权益为负1.13亿元。与2016年亏损2123万元、净资产负9亿元相比，有所改善，但仍处于资不抵债状态。

在北体育场，夏季是旺季，冬季是淡季。进士俱乐部前台工作人员告诉《国家商报》，北体育场可能在淡季关闭，因此2017年上半年的表现可能是全年的高峰。

除了较高的成本之外，体育场一度受到相关政策的严格控制。2014年，高尔夫行业面临持续数年的“最严峻的整顿”。在2016年严重资不抵债时，进士俱乐部正在进行整顿。2017年1月，辽宁省对17个体育场馆进行了整改，包括撤地、退耕还林、严格节水措施等。进士俱乐部就是其中之一。一位俱乐部工作人员告诉记者，自整改以来，球场管理有所改善，但最新的财务数据无法透露。

业界的共识是，专业课程通常很难盈利。在这种情况下，招商银行打算另辟蹊径。招商银行在2015年的推荐报告中表示:“房地产开发将是未来体育场核心利润增长点。如果体育场内54万平方米的别墅开发预留用地能够获得开发规划批准，据保守估计，将带来超过10亿元的巨额利润。