今年50城卖地已超2万亿 其中25城为三四线城市

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今年，50个城市的土地销售已经超过2万亿

同比增长35.3%，其中25个城市为三级四线城市；全国共有19家房屋企业征地超过200亿元。

今年以来，房地产企业积极收购土地，全国热点城市的土地市场一直处于火热状态。根据中原地产的数据，截至7月23日，只统计了招标、拍卖、挂牌市场所获得的土地数量，50家房地产企业所获得的土地总量高达10940亿元。与此同时，50个热点城市出售了超过2万亿元的土地。据业内人士分析，中国许多城市的土地交易仍处于较高水平。大量房地产企业进入三四线城市收购土地，在一定程度上推动了同期热点城市的土地销售创历史纪录。

北京新闻地图学/顾乐晓

三是四线城市土地市场活跃

2018年，尽管中国许多地方的房地产调控继续收紧，但土地市场依然火爆。根据中原地产的数据，截至7月18日，中国热点城市的土地市场继续集中，50个热点城市售出超过2万亿元的土地，同比增长35.3%。其中，50个城市中有25个是三四线城市。

从中原数据可以看出，杭州、重庆和北京的土地销售费用排名前三。其中，杭州市土地出让收入达到1987.27亿元，同比增长149.28%；重庆达到943.36亿元，同比增长26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市的销售额超过500亿元。此外，还有39个城市出售超过200亿元的土地，包括18个四线城市，如佛山和常州。

根据诸葛的房屋搜索数据，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入为26941亿元，同比增长43%，同比增长9个百分点。共出让国有建设用地33837块，土地面积110864万平方米。

对于今年的土地市场，中原地产首席分析师张大伟分析称，全国许多城市的土地交易仍处于较高水平，尤其是在一、二线城市，那里的房企对住宅用地的收购热情更高。在流程标记出现的图中有许多复杂的属性。然而，最近对信托等基金的严格监管，也导致房地产企业对土地总价格较高的地块相对谨慎。然而，最近三四线城市的土地市场明显活跃，大量房地产企业进入三四线城市收购土地，也推动了同期热点城市的土地销售达到历史新高。

中型住宅企业积极抢地

虽然2018年房地产行业的资金链明显收紧，但房地产企业收购的土地数量并没有下降，反而有所上升。

据中原地产研究中心统计，截至7月23日，房企的征地数据仍为正数。仅通过招标、拍卖和拍卖市场获得的土地数量就计算在内，50家房企获得的土地总量高达10940亿元，其中19家房企获得了200多亿元。

根据中原地产研究中心的数据，碧桂园、恒大、保利的土地收购总价处于前列。截至7月23日，碧桂园已征地366块，规划建筑面积4365.98万平方米，征地总价款1086.03亿元，平均征地价格2487元/平方米。碧桂园的征地数量、规划面积和征地总价均居首位。恒大收购的土地量是十分之一，但恒大收购的土地底价只有1880元/平方米，是50个城市中最低的，三四线城市下沉趋势明显。

对此，张大伟表示，一大批中型基准房企正在积极抢占土地，特别是第二梯队房企从500亿冲刺到1000亿，从1000亿冲刺到2000亿，成为抢占土地的主流企业。

但是，在张大伟看来，随着监管的不断深入，一些城市的房地产监管已经开始影响房地产企业的销售，而发行债券等渠道可能会继续收紧。在此背景下，2018年下半年土地市场上大多数房企的受欢迎程度将逐渐下降，土地市场的地价也将下降。以北京为例，2017年北京的平均地价是24%，现在已经降到了13%。