65城房价上涨 一二线城市回暖迹象明显

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房价数据支持了小洋春在房地产市场的迹象。国家统计局16日发布的3月份全国70个大中城市商品房销售价格变化情况显示，65个城市的新房价格环比上涨，明显高于2月份的57个城市，再次逼近2017年的市场热点。业内人士指出，在信贷宽松的情况下，70个城市的房价接近整体上涨趋势，尤其是一、二线城市。

然而，仍然很难预测房地产市场的复苏会持续多久。许多专家指出，市场存在“二次探底”的可能性。根据市场分析，对于四线城市来说，有限的政策放松和货币宽松并不能给市场持续注入活力，目前的上涨也不能维持太久。

边境城镇再次领先

2019年3月70个大中城市新建商品房销售价格指数来源:国家统计局网站

根据国家统计局的数据，在3月份的70个大中城市中，65个城市新建商品房的销售价格环比上涨，只有上海、深圳、赣州和韶关出现下跌，长沙保持持平。与2月份的数据相比，57个城市的新房价格逐月上涨，而9个城市的新房价格下跌，3月份上涨的城市数量大幅增加。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，65个城市的新房销售价格逐月上涨，再次逼近2017年的市场热点。

二手房方面，3月份57个城市的二手房价格环比上涨，比2月份上涨10倍。“今年3月出现的小洋春楼市，使一、二线城市的房价全面上涨。特别是北京、上海、深圳、杭州、南京等城市的二手房价格再次大幅上涨，12个城市的房价涨幅超过1%。”根据张大伟的说法，大多数已经反弹并上升的一线和二线城市在早期阶段都有很大的调整。

“1月至3月的数据显示，如果房价下跌，其中大部分与淡季营销有关。随着市场交易的增加，房价可能仍会反弹。房价上涨的城市数量增加，或多或少会影响第二季度购房者的市场预期。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

与上月相比，70个大中城市中有15个城市的新房价格上涨了1%或更多。除了Xi和石家庄等传统热点城市外，丹东(1.9%)、锦州(1.5%)和大连(1%)哈尔滨(1%)这四个东北城市的房价涨幅最高。其中，边境城市丹东在9个月后再次成为70个城市。

2018年，由于朝鲜局势的变化，靠近鸭绿江的丹东经历了房价的大幅上涨。根据国家统计局的数据，2018年4月和5月，丹东市新房销售价格在70个城市中排名第一，分别为2%和5.3%。严跃进认为，丹东、锦州和常德等非热点城市，由于政策相对宽松，基础设施有了很大改善，房价容易上涨。丹东的房价再次成为涨幅第一的城市，这也表明此类城市的住房需求是好的。

14日，东北小镇鹤岗可以花几万元买房子的消息引起了很多关注，也引起了市场对东北市场的讨论。严跃进告诉中信经纬客户，东北房价已经处于底部，绝对均价不算太高，未来很容易上涨。一旦上涨，其涨幅将明显超过全国平均水平。

一线和二线城市的复苏

关于3月份房价的变化，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，一、二线城市新增商品房销售价格环比略有下降，而三线城市则有所上升。壳牌研究院(Shell Research Institute)前院长杨现领表示，总体而言，3月份是新建和二手住宅市场成交量和价格上涨的月份，尤其是重点城市的二手住宅市场和实力较强的二线城市的新建住宅市场。

根据国家统计局的初步估计，四个一线城市的新房价格比上个月上涨了0.2%，增长率比上个月下降了0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.3个百分点。严跃进表示，三线城市的房价涨幅有所扩大，表明这类城市可能会受到近期一二线城市复苏的影响，市场交易量和价格都有所上升。

二手房价格变化更加明显。3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.3%，比上个月上涨0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。二线城市的二手房价格环比上涨1.2%，上月下跌0.2%。三线城市二手房价格上涨0.5%，比上个月上涨0.3个百分点。

58房屋研究院首席分析师张博表示，春节后一线城市的房地产市场明显复苏。根据安居客的在线数据，3月份一线城市的二手房上市数量同比增长，其中上海增幅最高，为135.7%，北京和广州增幅超过120%，深圳增幅为75.8%。一线城市的成交量也逐渐增加，这不仅表明市场在回归后逐渐恢复正常，也表明市场人气略有反弹。

张大伟观察到，在二手房价格明显下调的城市，在信贷政策刺激和人为投机的影响下，出现了价格波动的迹象，预计4月份将更加明显。