负债3年几乎翻倍、多位高管流失 唐勇如何带领华润置地摆脱中年焦虑？

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中国财经网4月11日电(记者安平)对于华润置地来说，过去的2018年是非常不寻常的一年。

今年，华润置地共收购土地100余处，销售金额首次突破2000亿元；同时，华润置地决定转型为“城市综合投资开发运营商”；也是在今年，华润置地首席财务官于坚离开并转向了华夏幸福，关于“掌舵人”吴向东是否会留下(他于2019年2月正式离职)，人们展开了很多讨论。

华润置地副总裁兼华北区总经理蒋志胜最近公开表示，华润置地正面临“当代中国经济背景下一个中年地产油腻腻人的焦虑”问题。

销售额首次超过2000亿元

数据显示，华润置地成立于1994年，背靠华润集团的大树，业绩蒸蒸日上。根据克里研究中心发布的数据，2018年华润置地的房地产销售额为2106亿元，在房地产企业中排名第九。然而，首次进入2000亿俱乐部的华润置地，有着更大的野心。2019年，华润置地将把销售目标定在2420亿元。

华润置地最近披露的年报显示，2018年，公司实现综合营业额1211.9亿元，同比增长18.09%；股东应占利润242.37亿元，同比增长23.09%。此外，华润置地2018年的综合毛利率为43.4%，其中开发物业的毛利率为42.9%，较2017年的39.7%大幅上升。

中国财经网记者注意到，华润置地近几年的高毛利率与深圳大冲的旧居不无关系。华润置地新任董事长唐勇也在业绩发布会上承认:“华润置地2018年的毛利率特别高，应该由华润置地解决。”

据了解，自2012年以来，华润置地一直积极参与广州和深圳的旧制改革，这也是公司高毛利的一个重要来源。

一些投资者质疑:“随着这些项目的完成，华润置地如何才能保持稳定的毛利率水平？事实上，该公司迫切需要改造新的城市更新项目。”

高负债下新增土地储备2213万平方米

数据显示，华润置地对土地收购并不手软。2018年，华润置地新增项目103个，总建筑面积2213万平方米；2016年和2017年，公司新增土地储备分别为1052万平方米和1196.6万平方米。

根据克里研究中心发布的数据，2018年，华润置地新增土地价值排名第七。柯若睿还表示，随着政策的收紧和房地产市场表现平平，企业拿地的态度已经从积极转变为谨慎，一直竞争推出地块的上海、杭州、苏州等热点城市也出现了无人签约的现象，导致地块被拍卖。

然而，唐勇表示，华润置地去年购买了大量土地，时机很好，为2019年的销售增长提供了充足的子弹。截至2018年底，华润置地总用地面积为5957万平方米。

一位不愿透露姓名的房地产专家告诉中国财经网记者:“华润置地逆市抢地的节奏与赌博无异。如果你赢了，比如放松监管，一切都会好的；然而，如果收紧政策，该公司将面临巨大的现金流和债务压力。”

截至2018年末，华润置地负债总额为4750.39亿元，资产负债率为72.44%；2015-2017年末负债分别为2574亿元、2879亿元和4021亿元。根据这一计算，华润置地的负债在三年内增加了2176亿元，复合增长率为84.54%。值得注意的是，就流动负债而言，一年内到期的银行贷款、优先票据和中期票据的金额分别为144.94亿元、55.69亿元和20.36亿元；非流动负债方面，一年后到期的银行贷款、优先票据和中期票据分别为835.01亿元、79.9亿元和186.2亿元。

至于2018年全年的现金流量，华润置地在年报中没有披露。然而，根据上半年的数据，华润置地经营活动产生的净现金流为-125.75亿元。

吴向东辞职了，并带领许多老部门跟进

已进入“中年”的华润置地仍面临“人事风波”。2018年10月，有传言称，时任公司执行董事兼提名委员会主席的吴向东将离开华润置地，加入华夏幸福。2019年2月，谣言成真。华夏幸福发布的公告显示，吴向东将出任公司总裁。吴向东可以说是华润置地的“灵魂人物”，为华润工作了26年多。市场普遍认为，吴向东打造的万象城项目为华润置地注入了商业地产的基因，从而在其他城市复制了万象城的成功模式。

除吴向东外，华润置地前首席财务官兼执行董事于坚去年12月辞职，前往华夏幸福担任负责财务和融资的联席总裁。

据媒体报道，有30多人跟随吴向东离开华润置地，涉及城市更新、工程设计等多项业务。这30人包括华润置地华南区总经理王晓、负责城市更新的华润置地华南区副总经理赵嵘、华润置地商业地产事业部总经理赵伟。然而，上述消息并未得到中国财经网记者的证实。

对于吴向东的离职，业界普遍认为与华润置地的人事安排有关。2013年，吴向东接替王银出任华润置地董事长。一年后，华润置地宣布，吴向东已辞去公司董事长一职，该职位将空缺四年。在吴向东宣布辞职的同一天，华润置地宣布，唐勇被正式任命为华润置地董事长。