房子“卖亏了” 家要补钱？业主：大概要补10万元

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花乡满井社区位于云南省昆明市呈贡区，它的名字听起来很好听，但买家很恼火。到今年3月，距离采购合同中约定的交货时间已经过去了将近两年。虽然房子已经建好了，但买家没有在约定的时间内等钥匙。几天前，一些购房者向法院提起诉讼。然而，开发商说，房子是"亏本出售"，购房者需要在完成交接手续之前补足资金。

付10万元买房子

据该社区的主人温女士说，她于2016年在呈贡花乡满井社区买了一套房子。该建筑为昆明医科大学第一附属医院开发的职工配套住宅。开发商是云南文化产品昆明房地产有限公司..2016年11月，温女士与昆明房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定交付期限为2017年6月，但交付时间已超过近两年，仍未能顺利接收该房屋。

该房屋建成后，开发商通知买方，由于前期造价公司的计算错误，住宅及停车位的销售价格远低于开发建设成本，买方需要支付土地补偿费、土地增值税及停车位费，才能完成交接手续。

2017年11月底，在开发商发布的新公告中，要求购房者补交费用，购房者向记者提供了这份《花乡满井小区交费标准及说明》。按照标准，购房人需要支付8600元/户的太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套费用，2万元/车位，245元/平方米的土地补偿费和土地增值税，并新增房价。

对此，购房者张先生表示，他无法理解:“我们可能要补上5万元左右的房子，如果再加上一个停车位，我们就要补上10万元左右。”

一旦接收房子的成本上升，它又会上升

至于后来的提价，开发商云南文化用品昆明房地产有限公司解释说，由于成本公司前期的计算错误，导致购买价格远低于成本价，导致项目无法运营和交付，购房者需要补差后才能办理交付手续和房产证。

“如果你不付钱，你就拿不到钥匙。”房地产工作人员说，这笔钱是额外的，是由开发商和两个工程方计算的。“由于项目欠款为4.8亿元，买方支付的费用有80%将用于项目。”

对此，购房者无法接受，多次与开发商沟通，并向房地产主管部门报告相关情况，但毫无进展。2019年1月，在给“花乡满井小区”所有业主的一封信中，开发商提出了更高的还贷价格:每平方米850元。

开发商的要求遭到许多买家的拒绝。关于买方提出的附加费是否合法的问题，昆明市呈贡区发展和改革局已给予答复:这是买卖双方之间的经济利益纠纷，不能通过协商解决，应根据合同约定的条款通过法律途径解决。

“当时，花乡满井社区的价格并不比周边社区低，所以开发商以‘销售亏损’为由索要各种费用是不合理的。”购房者是这样认为的。

如果你赔钱，你应该弥补。如果你赢得了它，你会归还它吗？

2018年，一些买家向呈贡区人民法院提起诉讼。同年9月，呈贡区人民法院进行了简易程序审判，但未作出判决。自那以后，呈贡法院将此案转为普通程序，并于今年3月25日举行了公开听证会。

在当天的庭审中，被告代理人北京大成(昆明)律师事务所律师董芳表示，由于房屋价格低廉，文化产品公司无法收回成本，欠建设单位工程款，建设单位无法通过竣工验收。

原告律师云南徐震律师事务所律师张静表示，被告以竣工验收不合格为借口，要求买受人补交房价款或拖延交房，是违法的。“由于已转化为商品房买卖合同，本合同应受原被告双方的约束，所以被告应根据原被告双方签订的合同交付。”

法院表示，在审判之前，双方已经多次被组织进行调解和协商，未能达成一致意见，因此将不再组织调解。该案件没有在法庭上宣布。

云南省住房和城乡建设厅的工作人员说，买方与开发商签订了合同，并按照规定支付了约定的款项。该合同已成为规范双方行为的法律底线，任何人违反合同都将承担法律责任。无论你想要什么样的理由，买家都有必要支付更多，这是不合理的，也是违背理性的。

业内有人说，开发商有开发商的算盘，但买家也有自己的权益。如果购买合同是用白纸黑字写的，买卖双方应该执行。如今，开发商以“销售损失”为由，要求买家弥补损失。如果开发商明天“卖利润”，买家也能分一杯羹吗？但是在现实生活中，谁见过房地产商把钱还给购房者呢？