置业观发生变化 租房市场迎来新机遇

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随着消费观念的转变，政策鼓励力度加大

租赁市场欢迎新的机遇

最近，同一城市的58位居民发布了《租赁消费行为调查报告》，关注租户的消费行为偏好。根据该报告，目前，中国的出租房倾向于集中在一线城市。随着租房人数的增加，未来一线城市和部分新线城市的租房比例可能会超过40%。报告发现，随着观念的更新和房屋租赁政策的完善，“90后”置业的观念已悄然改变，这些年轻人对租房的接受度越来越高，“只租房不买房”将逐渐流行起来。

市场正在好转

“目前有很多人在找房子。与去年同期相比，房屋租赁市场十分活跃。”新疆乌鲁木齐新民路一家房地产中介的经理告诉记者，“同一栋房子的租金也有所上涨，需求也从学区转向了高品质住房。”

事实上，今年以来，不仅乌鲁木齐，而且中国许多城市的房屋租赁市场都很活跃。根据诸葛赵方发布的最新租金报告，2019年第七周月在20个重点城市的平均租金为43.53元/平方米，比上个月上涨0.15%。就城市而言，一线城市的月平均租金为82.19元/平方米，比上个月略微增长0.05%。主要二线城市的月平均租金为34.41元/平方米，比上个月上涨0.26%。春节后，20个城市的租金呈现整体升温趋势。

“过去，许多中介机构不喜欢租房子。现在需求增加了，房子也租出去了。”一位中介告诉记者。沿着地铁步行10分钟就能到达的出租房通常更受欢迎，租金也会略高。如果交通不方便，即使租金优惠，可供选择的租户也不多。

根据中央发布的最新《2018年长期租赁公寓市场年度报告》，在中央和地方政府制定的许多住房租赁市场政策的影响下，住房租赁市场迎来了新的发展机遇。随着租赁市场的复苏，越来越多的企业进入租赁领域。

58房屋研究院首席分析师张博认为，租房比例上升是一个趋势，尤其是一线和新线部分城市的租房比例甚至会达到40%以上。2019年，不仅租房需求会增加，租房者的年龄组也会分布更广。一方面，一线城市的租赁住房供应没有完全满足市场需求，尤其是白领和蓝领工人；另一方面，供需之间存在明显的区域错配，需要从生产与城市的高维整合以及租赁人口的季度和结构性大数据分析的角度进行调整。

自置居所的概念已经改变

“一线城市的房价太高，他们自己买不起。与其做个房奴，不如租房子享受生活。”刘敬明是“90后”。记者发现她对房屋所有权的看法很有代表性。

“大多数顾客是年轻人，他们对房子的质量有更高的要求，租房时间也很长。有些人租房后，会根据自己的喜好进行装修。”福州铭诚房地产有限公司负责人李阳成告诉记者，“90后”人们的置业观念正在发生变化，大部分“90后”对租房的接受度很高，“只租房不买房”的观念逐渐流行起来。

根据壳牌租房公司发布的报告，2018年有近2亿人租房，一半的岳母接受了婚姻和租房，这成为一线城市年轻人的新常态，并开始向“新一线”城市蔓延。成都、杭州和南京的租金同比都上涨了5%以上，而Xi的租金上涨了11倍。“婆婆经济”正在被改写。近一半的受访者“完全接受”婚姻和租房，接受婚姻和租房的男性比例远远高于女性。

相关调查显示，越来越多的年轻“白领”改变了他们的生活心态。随着租赁市场的健康发展和人们生活观念的改变，“白领”购房的执念也在松动。据调查，白领租房比例最高，占45.1%。其中，在北京、深圳等购房压力较大的一线城市，这一群体更大，在北京租房居住的白领占58.6%；上海为57.3%；深圳高达68.8%。

一方面，年轻人的观念已经改变；另一方面，相关政策也鼓励住房租赁市场的发展。目前，北京、上海、广州和深圳都下调了个人租赁住房的税率。

据了解，自2019年以来，住房租赁市场不断得到政策支持，包括刺激住房租赁消费，利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，以及完善住房市场和保障体系。以集体建设用地为例，今年年初，自然资源部和住房和城乡建设部办公厅宣布，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳租赁住房试点建设实施方案。

为了激发居民的消费潜力，新疆加快了在乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉和库尔勒的房屋租赁试点。其中，乌鲁木齐今年将为社会提供1000套租赁住房。

市场将继续增长

业内人士指出，无房炒房是楼市的最终目标，而要实现这一目标，就必须大力发展租赁市场。随着支持租赁市场发展的政策的不断出台，越来越多的人开始接受租赁作为一种生活方式。