前两月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式

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土地市场在头两个月明显降温

三线城市开创了一个成交量和价格下降的模式

根据上海市亿居房地产研究所最近发布的《2019年2月40个城市土地市场报告》，2月份，40个典型城市的土地出让收入为1378.5亿元，同比下降36.6%，同比下降27.5%。

易居研究所研究员王若琛向《证券日报》表示，自2018年下半年以来，中国的土地拍卖现象有所增加，一些热点城市的土地市场呈现出明显的降温趋势。2019年，土地出让金连续两个月逐月下降，而目前的政策和经济环境并没有发生很大变化，这种下降趋势预计今后还会继续。

数据显示，今年前两个月，40个典型城市的土地出让金累计收入为3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续了2018年的累计同比降幅。从40个城市年初累计土地出让金收入同比增长趋势来看，与40个城市年初累计土地交易面积基本一致。这种下降趋势自2018年6月以来一直很明显，并于去年12月开始转为负值。

今年2月，40个典型城市的土地平均交易价格为4194元/平方米，同比上涨1.7%，同比下跌11.3%。与2018年同期相比，土地价格大幅下降。自2018年4月以来，40个城市的土地平均交易价格一直稳定在4200元/平方米左右。

王若琛表示，自2016年9月达到峰值以来，40个城市的平均土地交易价格同比增幅出现波动和下降，并于2018年3月进入负值区间。自10月份以来，由于一线城市土地交易面积增加，40个城市的土地价格同比降幅因交易结构变化而收窄。预计在政策小幅调整的情况下，2019年上半年，40个城市的平均土地交易价格将继续在负区间内上涨。

王若琛表示，从副城市的角度来看，一线城市正在实施严格的控制措施。随着部分城市土地总供应量和核心地段土地供应量的增加，交易面积和平均交易价格均有所增加，但整体地价仍保持在较低水平。一些热点二线城市也在继续实施更严格的调控措施，二线城市的整体土地市场呈现出量和价双双下跌的趋势。进入2019年后，三线城市将重新开启量价双降的模式。这类城市的房地产市场经过行业轮换和上涨后已经处于调整阶段，预计未来地价将继续调整。

王若琛说，在今年的政府工作报告中，政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房产税立法。房地产市场的政策没有放松，仍然是“稳定的”，预计短期内不会改变。随着房企财务压力的加大和市场预期的变化，全国土地市场将继续降温。