上广深卖房增值税附加税减半！400万房子省1万元

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最近，一条房地产市场新闻在网上传播开来:“上海个人销售住房的增值税附加税税率已从11%下调至6%。”

这是真的吗？这个税率变化对购买价格有多大影响？除了上海，北京、广州、深圳的政策有没有改变？Zhongxin.com的记者都证实了这一点。

在多个城市降低增值税附加费

记者咨询了几个城市税务局的客服，了解到上海、广州、深圳等地已经下调了房地产交易的增值税。北京市税务局客服表示，还没有收到确切的减税消息。

个人买房时，上海的增值税附加税税率从11%降至6%；深圳已从12%降至6%；广州从12%降至6%。基本上，它们都是减半征收的。

北京市税务局客服表示，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”是否属于小规模纳税人还有待进一步确认。

增值税附加费减半

增值税附加税是一种附加税，它以增值税为基础，按一定比例征收。通常包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加。

买卖二手房时，如果房屋的产权已经取得不到两年，增值税和增值税附加税都需要由卖方支付。

它是如何征收的？首先计算增值税，然后乘以一定的税率，得到的价值就是增值税。

也就是说，这一次是增值税附加税，而不是增值税本身。

据记者核实，北京、上海、广州和深圳的增值税税率均为5%，并未下调。

卖掉400万套房子可以节省1万多元

让我们以深圳为例，看看降低增值税附加税税率后，买卖房屋能节省多少钱。

如果你在深圳出售一套二手房，净签约价为400万元，期限不到两年，原增值税和增值税附加综合税率为:5%+5%×12% = 5.6%；现在已经下降到5%+5%×6%=5.3%。

因此，原应缴纳的增值税为213，300元[400 \u( 1+5%)×5.6%]；现在只需支付201，900元[400(1+5%)×5.3%]。

换句话说，在税率降低后，你卖房子的时候可以付不到10000元。

为什么税收应该减半？

记者从很多地方税务部门的客服采访中了解到，像以前很多地方下调出租屋税率一样，上海、广州、深圳等地的房地产交易涉及的增值税减征问题正在落实财政部和国家税务总局的通知。

为落实党中央、国务院实施较大幅度减税、减费措施的决策部署，财政部、国家税务总局于1月17日发布了《关于实施小微企业包容性减税政策的通知》。

根据通知，省、自治区、直辖市人民政府可以在税额的50%以内减免资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。

记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地已宣布，从2019年1月1日至2021年12月31日，小规模增值税纳税人将按50%的税率征收资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加。

行业:预计其他城市将跟进减税

“这项政策对房地产市场几乎没有直接影响，因为它只降低了一小部分交易税和手续费。”中原地产首席分析师张大伟表示，当前楼市部分领域的小幅企稳和复苏对市场有一定的心理影响。

他认为，预计全国其他城市也将不同程度地降低增值税的附加税，这可能与上海、深圳和广州相近。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在房地产市场上，大家最关心的税费主要是增值税、契税和个人所得税，这些都是相对较大的税种。如果不调整大税种的相关政策，调整增值税附加税等小税种的意义实际上是有限的。

“但有一点是明确的，那就是，降低税费成本是今年的关键问题，这对降低住房交易成本和刺激住房交易有积极影响。”(结束)