千万元级法拍豪宅 这些数据很有趣

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一千万元拍豪宅，这些数据很有意思

2017年，共有147笔交易，绿城河畔大厦很受欢迎，交易最多的是黄金海岸

龚子豪/制图

春节过后，杭州的法式豪宅频频售出，成为热门话题。就在昨天，位于滨江区世茂西湖的另一套江景豪宅以40%的溢价售出，总价超过1130万元。

据《前进报》记者统计，从2017年至今(截至今年3月6日)，杭州市区(不包括富阳和临安)共有1000万套法国拍卖的豪宅，共拍卖192套，成交147笔，拍卖45次。除了一系列惊人的数据外，还有相当多令人惊讶的“精彩”交易。

在杭州法国拍卖行，

最高成交价为1.13亿元

在杭州的拍卖行市场上，哪个区的1000万套豪宅成交量最大？哪个房地产公司开发了最受欢迎的豪宅？

其中，西湖区以绝对优势位居杭州豪宅数量之首。自2017年以来，已有80次数千万套房屋的拍卖，成交59笔。

然而，杭州法派大厦最高总成交价纪录诞生于历史上的上城区——2018年8月17日，一套建筑面积为1219.68平方米、总成交价为1.13亿元的阳光海岸顶楼，曾在全市引起热议。

在法国拍卖的众多豪宅中，杭州当地的房地产公司绿城可谓“勤劳而有功勋”，绿城售出的36套房子，占成交额的近四分之一，是法国豪宅市场上出现频率最高的房地产公司。滨江和何坤(包括万科何坤和合作开发)紧随其后，分别贡献了21套和12套。

住房流入拍卖市场最频繁的豪华住宅区，这无疑是黄金海岸。在过去的两年里，总共售出了7套；九溪玫瑰园、东方润源、何家园共6套交易；接下来是蓝钱江、武林一号和文鼎花园，每一个都有5套交易。

在这些社区中，如果你想说谁是“最受欢迎的”大厦，你可能不得不与神战斗。如果你看看申请人数，“最受欢迎的”是蓝色钱江，有24人报名了其中一所房子。；如果你看看投标的数量，“最受欢迎的”是桂花城，桂花城有754个房子的投标。不难想象其强度。

从这些拍卖行的升水率来看，滨江地产旗下豪宅的升水率最高。根据杭州法国拍卖行近两年的数据，滨江地产的豪宅平均升水率达到45.1%，其次是新生地产(主要是东方润源地产)，平均升水率为38.73%；还有绿城地产，平均溢价为36.05%。

简单的老房子

居然拍出了1325万元的高价

当然，从2017年到现在，已经有192个豪宅的拍卖记录，也有一些不为人知的房子，或一个难以置信的交易过程。

例如，2017年7月，一套杨明谷袁天杨别墅以2489万元的价格售出(经过两次拍卖后转入销售程序)，溢价高达101%。

我们应该知道这栋房子的起拍价只有1239万元，而规定的提价是25万元。然而令人惊讶的是，这座房子的投标记录中只有两轮投标。换句话说，在第一个投标人以底价投标后，第二个投标人跳过了小幅提价的过程，抛出了一个比起价高出一倍以上的价格:2489万元。这一价格不仅远远高于2212.5万元的预估价格，还令竞争对手目瞪口呆，愿意逆风而行，退出市场。

对于阳明谷“不走老路”的竞价模式，知情人士告诉《前进报》记者，该房产的最终买家是遗嘱执行人(即房主)的亲属。“可以理解，遗嘱执行人不希望失去这一财产，于是以合法拍卖的形式合法地将财产转移到亲友的名下(或者已经被强制执行)，那么至少这一财产是以某种形式存在的。得救了。”

还有一个“曲折”的案例——九溪玫瑰园的一套风陵源别墅，估价2892万元。在一年多的时间里，它总共经历了五次拍卖。除了一次拍卖，其中三个被卖掉了，但是他们都不得不再次被拍卖，因为买家对拍卖感到后悔。直到2017年3月第五个拍卖平台推出，尘埃才最终落定。

记者从负责该房产拍卖的法院钱豹处了解到:“房子本身没有什么问题，但每次拍卖结束后，买家都拒绝支付最后一笔款项，所以他只能重新拍摄。这可能与当时楼市未能显著复苏有关。”然而，到上一次重拍时，杭州的楼市已经很热了，最终成交价达到3810.88万元，比预计价格高出32%。

除了熟悉的传统豪华住宅区，也有一些不受欢迎的拍卖行已经卖出了1000万元的“豪宅价格”。

例如，2017年6月，位于九宝河缘梦苑小区香苑2路3号的一处建筑面积为322平方米的房产以700万元的价格被拍卖，13人报名参加了拍卖，竞拍了567轮，最终以1325万元的高价成交。

然而，从房子的照片来看，它几乎是一个简单的自建房屋，这是远离传统的豪华住宅的概念，它仍然是一个空白，这是建立在很久以前，大约2000年。为什么这样的房子如此受欢迎？