真假“香河解禁” 专家：过度炒作或遭调控从严

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因廊坊“六·二”限购令而“吃紧”的香河楼市，最近听到了解禁的风声。在多家中介机构的房地产宣传中，香河一个名为“大爱城”的房地产项目取消了购房限制，外国人只要符合北京或廊坊的三年纳税或社保条件，就可以购买。然而，这显然不同于廊坊“6.2”限购令中规定的合规采购资格。《北京商报》记者今天实地走访了该传闻项目，发现解除销售人员口中限购的项目实际上已经获得了香河当地政府的“特许权”，允许其以老年房地产的形式承接北京的老年客户。值得一提的是，在走访期间，记者还了解到，香河楼市近期呈现回暖趋势，不少售楼者不仅告知购房者，开发商将在近期提高该楼盘的价格，还反复强调廊坊的限购措施有望在2019年两会后解除或放松。同时，开发商帮助外国买家“申请资格”和规避限购政策时，违规操作依然存在。

房地产经纪人:投机香河购买禁令

由于许多房地产经纪人的房地产促销文件，沉寂已久的香河楼市掀起了波澜。

“注意！外人可以先考虑这个项目！香河艾达市已解除限购！”最近，一条关于香河房产限购的消息在网上迅速传播开来。根据新闻报道，外国人只要在北京或廊坊缴纳了三年的税款或社保，就可以购买。然而，这与廊坊“6月2日”限购订单中规定的合规性购买条件不同。

廊坊市“六·二”限购令是廊坊市政府于2017年6月2日发布的房地产市场调控新政策。根据新的调控政策，香河县、廊坊市、大厂回族自治县等地区被纳入严格的住房购买限制区。针对外国人购房，廊坊市“6·2”限购令明确指出，“非本地居民家庭可提供三年以上的地方税完税证明或社会保险完税证明，购买一套住房，包括新建商品房和二手房；已拥有一套住房或三年以上未能提供当地完税证明或社会保险缴款证明的非本地户籍家庭，应暂停在本地购买住房，逾期的完税证明或社会保险不得作为购买住房的有效凭证。”。

除了上述炒作香河楼市的房地产推广文案外，一些网站甚至出现了“香河艾达，北方三县唯一外国人可以购买的项目，70年产权，中央企业国家养老示范基地”的宣传。在这个重点介绍大爱城项目的网页中，宣传文案也是以红色粗体字开头，强调“北方只有三个县是外国人可以买的，就是抓住最后的机会。”

从一家中介经纪公司公布的上述上市信息中，《今日北京商报》记者了解到，他们公司与大爱城项目有代理合作关系，“我们一直代理其他房子”。

大爱城销售:被禁房地产的网络传播是一种老掉牙的产品

“上个周末，就像是在抢劫房子。北京有很多本地车。”购房者黄女士描述了爱城上周六的“盛况”。

二月的一个周末，《今日北京》的一名记者也来到了位于香河爱湾大道的爱城销售中心。大爱城酒店一楼是项目目前的销售办公室。那天，售楼处很忙，几十个顾客密集地参观，使得项目的沙盘、样板间和接待区挤满了管家。即使是现场的茶叶和果盘供应也有点紧张。

据了解，大爱城项目由世纪爱夜(北京)房地产有限公司和香河爱夜投资有限公司共同建设，属于2008年1月启动的社会化养老服务体系项目——“全国爱夜工程”。项目开发商为香河恒康房地产开发有限公司(以下简称“香河恒康”)。2014年6月，大爱城香河国家养老示范基地一期居家养老启动。目前的销售项目是2018年10月开幕的“大爱城第二季”。二期产品包括南北两侧13栋高层建筑(共2672套)，西南角7栋别墅(共252套)，中间72栋联排别墅(共378套)，西侧5栋商业建筑(建筑面积52200平方米)。高层建筑的主要户型为70㎡两居室、97㎡三居室和113㎡四居室。目前，只有10号和11号楼有少量剩余，12号楼正在整理卡片。

据大爱城项目现场销售人员介绍，该项目住宅产品属于共有产权性质，购房者和开发商分别拥有90%和10%的产权。购房者需要满足在北京或廊坊三年的社会保障/纳税要求，以及家中符合年龄条件的老年人(女性55岁或男性60岁以上)。该项目支持贷款购买，第一套房首付30%，第二套房首付50%。你只有在买了三年房子后才能进入市场进行再交易。转让时，必须先购买开发商所持股份的10%，再交易对象也必须满足当前的购买条件。针对该项目超出限购范围的传言，该销售人员表示:“我们的项目不是解除限购，而是得到香河政府的支持，养老项目合法承接北京养老需求的客户群。”据报道，目前80%的买家来自北京。

关于艾达解禁的问题，记者致电项目开发商香河恒康，但截至发稿时，该公司未予回应。

和硕首席分析师郭毅表示，从现实来看，香河大爱城项目实际上并不是限购的炒作或突破。所谓“大爱市取消限购”，是基于政府的相应支持，是针对老年房地产这一特殊产品类型的一项特殊政策，可视为地方政府对老年人的一种“特殊待遇”。但是，在宣传方式上，一些中介经纪人在项目宣传稿中并没有提及大爱城的捐赠房产，有误导买家和引导投资的嫌疑。