人才政策挂钩楼市升温 或致市场非理性波动

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今年以来，在房地产市场调控初见成效、房价保持稳定的背景下，在按市落实政策、分类指导的原则下，各地纷纷出台与房地产密切相关的政策，如人才引进政策。

以人才新政为例，自2019年以来，海口、广州、大连、襄阳、常州、Xi、西安、南京、深圳等地相继出台了人才引进计划。从具体内容来看，它与房地产市场密切相关。例如，南京在新政中提出“每1平方米房地产面积得1分”；另一个例子是海口市每年对引进人才的住房补贴高达6万元。

昨日，58住房和房地产研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，首先，很明显，目前城市引发的人才竞争不是通过人才战略放松对房地产市场的监管，而是其本质是基于城市的长远发展，但从短期来看，这是房地产市场的一个积极因素。例如，去年Xi出台人才引进政策后，2018年人口增加了约73万，在一定程度上促进了当地购房需求。另一方面，与一线城市相比，许多二线和三线城市在房价上仍具有很强的竞争力，愿意和有能力购买自有住房的人口比例高于一线城市。随着人才引进政策的出台，这些城市的住房建设水平将进一步提高。

从目前已经引进的人才引进城市来看，除了预期的一二线城市外，三线城市和四线城市也参与其中。

对此，中国银行国际金融研究所研究员李贺在接受《证券日报》采访时表示，一个城市的发展是由多种因素决定的，政治、经济和地理位置都是重要的决定因素。四线城市的人才引进实际上是一个城市化的过程，有利于农村人口的城市化。

然而，不可否认的是，在过去两年里，全国许多城市的房价都出现了大幅反弹，而且大多数城市都出台了人才政策，这也是一些二线城市房价上涨的原因之一。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着人才的引进，供需结构已经紧张的房地产市场无疑会进一步加剧，同时带来明显的预期上升。然而，大多数城市在吸引人才之后并不准备留住人才，因此仅仅吸引人才只能导致房地产市场不健康和不合理的波动。对于一个城市来说，工业应该比房地产对人才更有吸引力。

在李和看来，人才政策是吸引高消费居民的重要手段，这将在一定程度上支撑房价。然而，单纯降低人才引进门槛并不能解决房地产市场的冷问题。通过城市群建设，是形成核心城市辐射效应的较好手段。