集体土地建设租房试点增至18城 公租房等领域望迎资金进入

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最近，地方“两会”相继召开。与去年略有不同的是，备受瞩目的房地产市场今年更加注重完善住房保障体系。

北京指出，2019年要更好地解决群众住房问题，完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场稳定健康发展。完成1200公顷住宅用地供应，加快已有土地供应的住宅项目建设和市场准入。出台政策措施，进一步规范房屋租赁市场管理，促进房屋租赁市场稳定；例如，福建省指出，要坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁住房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系，完成4.5万个棚户区改造。

此外，四川省、江苏省、天津市等地区也提出要加强房地产市场监管，完善市场体系和保障体系，增加长期租赁住房供应，大力培育和发展住房租赁市场。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，地方政府的声明显示，今年集体建设用地投资将增加，保障性住房供应将增加，这将有助于为市场带来更多机会，使资金能够有效进入保障性住房和公租房领域。

近日，自然资源部发布消息，表示原则同意在福州、南昌、青岛、海口、贵阳等地实施集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。到目前为止，利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市数量已经增加到18个。

东方金城工商企业部技术总监王璐璐昨日对《证券日报》记者表示，在国内房价高企的背景下，建立多层次的住房保障体系，加快保障性住房建设，将有助于改善低收入居民的生活条件，这是解决民生问题的重要途径之一。与此同时，当前国内经济增长正在放缓，工棚货币化正在降温。高房价和低收入之间的矛盾越来越突出。保障性安居工程作为一项民生工程，不仅有利于提高城乡居民特别是低收入居民的消费能力，还能在一定程度上带动经济发展，带动房地产相关产业的投资需求，刺激地方经济增长。

在谈到当前保障性住房建设中还有哪些方面需要改进时，王璐璐说:第一，筹集项目建设资金。由于经济适用房主要由地方政府投资，许多地方政府目前财政吃紧，应统筹安排资金，为经济适用房的可持续建设筹集资金；二是项目的外部配套设施建设。一些经济适用房项目位于偏远地区，因此有必要注意周边配套设施的同步建设，以提高居民生活的便利性。

“在增加住房保障供给的同时，我们应该注意市场定价。目前，拥有住房保障的公共租赁住房很多，空.的入住率相对较高因此，有必要在定价方面更加科学和谨慎，以便企业能够参与住房保障，也有一个有利可图的空.”严跃进指出。