北京209.2公顷集体土地开建租赁房

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根据市规划和自然资源委员会刚刚发布的数据，2018年全市集体土地租赁住房用地达到209.2公顷，完成率为105%。在完成2017年土地供应任务的基础上，2018年再次超额完成土地供应任务。

据市规划和自然资源委员会有关负责人介绍，集体土地租赁住房用地选址符合城乡规划和土地利用总体规划，坚持相邻工业园区、相邻交通枢纽和相邻新城的原则。该项目主要位于中心城市、城市副中心和平原地区新城，有利于促进该地区职业与居住的平衡。

去年，为落实“2017年至2021年五年内供应1000公顷集体土地建设租赁住房”的安排部署，市规划和自然资源委员会及市有关部门采取多种措施，促进土地供应计划的及时完成。包括充分发挥市级工作班的优势，加快集体土地租赁住房实施方案的审查；明确集体租赁住房的具体工作环节和职责分工，严格限制每个环节的办理时限；优化审批时限和办理程序。

为确保集体租赁住房项目用地的顺利启动，经市政府批准，市规划和自然资源委员会、市住房和城乡建设委员会发布了《关于我市利用集体土地建设租赁住房有关政策的补充意见》，研究完善了集体租赁住房项目的合作模式、土地估价、审批程序等配套政策。内容包括农村集体经济组织可以与国有企业以土地使用权入股或合资的形式进行合作；农村集体经济组织可以通过出租项目经营权的方式与社会资本合作；规范集体建设用地使用权的地价评估，合理确定农村集体土地股份的合资价格。

据了解，本市鼓励农村集体经济组织通过出租项目经营权的方式与社会企业合作开发建设，并报区政府备案。企业取得项目经营权后，应当整体持有并继续租赁经营，不得擅自将经营权转租给其他单位。项目经营权最长租赁期限不得超过50年。

在集体租赁住房项目用地上，各区政府要以市场为导向，重点建设集体宿舍、公寓和成套租赁住房。

据市规划和自然资源委员会有关负责人介绍，2019年，集体租赁住房用地将牢牢把握首都城市的战略定位，大力实施以缓解北京非首都功能为重点的京津冀协调发展战略，转变城市发展模式，继续加快实施城市总体规划的重点任务，积极推进区域内的居住与居住平衡，实现人民安居和城市可持续发展。

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两个共有产权的宅基地交易可以建造15万平方米的住房

昨天，该市的土地交易市场出售了两箱共有产权的住房用地，土地面积约为7公顷，总建筑面积约为15万平方米。

其中，朝阳区东巴乡山田村土地面积约4.2公顷，建筑规模约8.7万平方米，共有房产销售价格为3.7万元/平方米。最终，由北京润之商业运营管理有限公司、北京天恒郑桐资产管理有限公司和北京建工房地产有限公司组成的联合体以20.6亿元中标，费率为37%，底价为23614元/平方米。该地块靠近东五环路，地理位置优越。周边有许多成熟的住宅区，有丰富的购物、医疗、教育、公园等配套设施。同时，地块周围规划有两条市政道路，包括山电南路和东巴西环路。

密云区李家庄路占地约3.3公顷，建筑规模约6.1万平方米。共有房产的售价为18000元/平方米。最终，北京鄄城房地产开发有限公司以4.08亿元的价格中标，地价为25%，底价为6683元/平方米。该地块位于密云新城0202地块东北部，白河西岸，距密云镇政府约2公里，配有基础教育用地，可进一步改善周边教育设施。

据业内专家介绍，共有产权的土地交易表明，政府部门抑制房价上涨的决心不会改变，“房无投机”的原则已从各方面得到进一步落实。北京增加了住宅用地供应，特别是政策性住宅用地，这是缓解供需矛盾、稳定市场预期的重要举措。