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近日,58所发布的《2018年京津冀城市群租赁报告》显示,京津地区的租赁需求逐年增加。与去年同期相比,出租屋的数量增加了30%以上。随着住房租赁市场政策的不断完善,人们对租赁的接受程度将会提高,对租赁的需求将会继续上升,“双城生活”将会继续升温。
去年10月,北京出台政策规范住房租赁市场,要求多渠道增加租赁住房供应,加大对租赁住房项目的信贷支持,承租人可以依法申请租金补贴。去年6月,天津市出台了《培育和发展房屋租赁市场实施意见》,鼓励现有和新建房屋用于租赁,并出台了税收优惠政策。在政策的支持下,京津的租赁市场越来越完善。
优惠政策刺激了住房租赁需求。根据该报告,在京津冀城市群中,49.9%的租赁需求集中在北京,而天津和石家庄分别占14.1%和9.2%。一线城市和直辖市就业需求旺盛,城市配套教育资源更加集中,吸引人才的竞争优势更加明显。
住房研究所的首席分析师张博认为,北京和天津的生活成本和居住条件仍然存在很大差异。在天津定居比在北京容易得多,而且生活成本和购房压力相对较小。北京在金融、文化和互联网产业方面具有优势,2017年在第三产业中排名第一。作为具有独特资源优势的首都,北京仍然是一个人才聚集的城市。
值得注意的是,天津“海河人才计划”出台后,落户条件大大放宽,降低了聚集更多优秀人才的门槛,从而在短时间内吸引了许多在京工作的人的目光。相应地,北京的限购政策并没有放松,导致大量的人转向租房。从租房者的走访中可以看出,北京的租房需求远远高于天津。
《报告》显示,今年前8个月,京津冀城市群出租房供应主要集中在北京和天津,两市出租房信息含量占城市群的90%;其中,75.5%的出租屋信息位于北京。
记者还了解到,品牌公寓因其独特的优势受到越来越多年轻用户的青睐。随着用户数量的增加,如何实现品牌公寓良性、健康、有序的发展,已经成为企业和平台需要共同考虑的问题。
根据58房屋研究所的数据,北京品牌公寓的月平均租金为86.5元/平方米,略高于城市的平均租金。天津品牌公寓的月平均租金为32.8元/平方米,与城市的平均租金相差不大。作为一种可以大规模标准化和复制的租赁产品,品牌公寓市场需要大力发展、政策支持和规范管理,以避免恶意查封房屋、违规“租贷”、装修质量参差不齐和甲醛超标。
张博说,“今后,房屋租赁市场将朝着更加规范的方向发展。随着住房供应量的大幅增加、政策保障水平的扩大以及租户权益的进一步增加,双方的权益将得到更充分的保障。未来,京津冀新区将继续聚集高层次人才,人口流入将会加剧,住房需求也会增加,京津冀住房租赁市场将会十分广阔。
标题:京津冀租房市场或持续升温 保障更完备
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