上海楼市新变化：购房者从“抢着买”到“挑着买”

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每个记者程成，每个编辑林晶晶

“这一次，中介每隔几天就给我打电话，让我把挂牌价格再降50万元，否则根本没人来看房子。”雷虎(化名)住在上海松江区九亭镇的某个小区，他告诉记者，去年年底，他打算卖掉自己的两栋大房子，买一套位置更好、校区更大的房子。

“那时，来看房子的人太少了。今年的“五一”，我把挂牌价格从620万元降到了590万元，但来看房的人还是不多。”雷虎说:“我知道二手房市场不好，但我没想到它会如此糟糕。”

事实上，在限价令、限购令、限购令和限贷令的多重作用下，上海楼市的降温也已经从二手房市场传导到了新房市场。

近日，国家商报记者走访上海部分楼盘后发现，新址的拆迁速度明显放缓，部分楼盘价格明显松动，买家心态也出现分化，从“抢买”到“拣买”。

“现在你可以选择买房了。”

今年到目前为止，雷虎一直边卖房子边看新房子。“今年3月，我看中了闵行区中环附近的一处房产，靠近中环和知名开发商。关键是平均价格不到7万平方米。当时，它比周围的二手房便宜约10，000英镑，而且性价比非常高。”雷虎告诉记者，“但我手里的房子当时没有卖出去，我只能先看看市场。”

由于购买量有限，单身的雷虎只能在上海买一套房。这意味着如果他不卖掉他的公寓，他就不能在城里再买一栋房子。

“我在半年时间里看了六七个盘子，我明显觉得一手市场越来越冷了。”雷虎说:“今年上半年，有相当多的光盘。买房基本上是靠抢劫。然而，当我最近去看房子时，阳光很少。与此同时，这位物业顾问不仅态度好，而且关键是要把它捡起来。这个盘子不合适。去别的盘子吧。”

事实上，新磁盘去转换的速度确实在放缓。9月19日，记者作为买家走访了宝山区罗京镇的一个项目。据公开信息，该项目距离人民广场约37公里，乘车约一小时；距地铁7号线最近的终点站美兰湖站约10公里。

当记者来到他的营销中心时，他看到只有两组顾客来看房子，包括记者，和许多物业顾问正在聊天。一位房地产顾问热情接待了记者。在定期介绍该项目后，该房地产顾问表示，目前，该项目主要是约89平方米的3个房间，平均价格约为3.6万元/平方米，以精装方式交付。

当记者问及是否有折扣时，上述物业顾问说:“如果你当天认购，可以得到96%的折扣。如果您在一周内支付首付款，您可以享受98%的额外折扣。”在此基础上，36000元/平方米的单价在折扣后可以“降低”到34000元/平方米。

虽然享受各种折扣后单价不高，但第三方平台的数据显示，单价仍比周边几个项目的二手房价格高出近5000元/平方米。

虽然该项目打算通过优惠待遇来加快去化学过程，但目前效果仍不令人满意。根据“网上房产”的数据，自今年3月底该项目开通以来，350套中只有16套在网上签约。

秋季的房地产市场越来越冷

摇号政策实施一年多以来，上海楼市在限购、限贷、限价令和企业购房资格收紧后逐渐降温，该市场已向中心城市的一些高价楼盘传导。

据记者不完全梳理，自7月份以来，上海已有70家新上市公司，共计22041家上市公司，申请人20845人，综合成功率为1.06%。

从每月的情况来看，在7月份批准的24个新地点中，有8，288所房屋开工，有8，626个团体获得批准，综合中标率为0.97。其中，外环地区有7551套住房，有7169个群体被认可，中标率为1.05；内环和外环之间有156套房屋，有369组被认可，中标率为0.49；内环共有581套房屋，其中1138套被认定，中标率为0.51。

8月，在38个新地点推出了10，387套住房，共有10，192组申请人，综合中标率为1.02。其中，外环外有7083套房屋，有4172组被认可，中标率为1.7；内环和外环之间有3，053套住房，有5，687个团体获得认可，获胜率为0.54；内环共有251套房屋，其中333套被认定，中标率为0.75。

9月上半月，共为8个新地点推出了3 366套住房，有2 027批申请人，综合中标率为1.66。其中，外环外有2907套住房，有1719个群体被认可，中标率为1.7；内环和外环之间有459组房屋，有308组被认可，中标率为1.5。

显然，无论从综合中标率还是从区域中标率来看，都呈现出逐月递增的特点。对于购房者来说，这意味着买房变得越来越难，从过去的“赶着买”变成了现在的“挑着买”。

总体而言，上海楼市在秋季变得越来越冷。对此，易居研究所所长严跃进分析了《国家商报》记者。「目前，上海楼市整体的特点是由卖方市场转向买方市场。有些项目在位置、产品和品牌上存在劣势，实际上是在价格上。松了。”