多地传出楼市降价消息 这次是真跌还是假摔？

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刘洋(化名)住在中国北方的一个二线城市，最近他经常接到房地产顾问打来的电话，询问他是否会买房子，而他们中的许多人从未听说过，这让他开始怀疑:房子不容易卖吗？

这种情况并不罕见。最近，许多热点城市如北京、上海、深圳、厦门等都报道了楼市的降价。新和二手房市场似乎都显示出降温的迹象，之前备受关注的热门房产也不再热门。房地产市场真的变冷了吗？

业内人士对这个问题有不同的看法。有专家表示，这是楼市调整的开始，未来会影响更多的地区和城市，但也有意见认为这只是个案，不能代表整个市场。

冷却

在许多热点城市，郊区光盘的价格是宽松的

“每一个陌生的电话，都有一小部分是推荐理财产品，而且大部分都是卖房子的。”刘洋说，虽然他所知道的几处房产价格没有明显下降，但一些优惠活动已经出现。

刘洋还记得，9月中旬，南三环附近一套公寓的开盘价从11，000元降至12，000元/平方米，之前的报价是不到10，000元/平方米，但后来价格又上涨了。在过去的两天里，他问物业有没有优惠活动，但物业顾问没有给出肯定的回答。他只是说刘洋会过去看看，“价格也很棒，房子也很棒。”。

北京作为房地产市场的风向标，也经常推出降价促销。一个有限的比赛室位于大兴区南六环外。政府规定的最高价格是42000元/平方米。一位物业顾问告诉中信经纬的客户，该建筑主要为89平方米的住宅建筑，预计将于9月底开业。与最高价格相比，一期住宅的价格约为36000元/平方米。

所谓有限竞争住宅，是指以“限定价格和竞争价格”的方式提供土地开发的商品住宅项目。从北京的角度来看，有限竞争客房的销售情况低于市场预期。根据中原地产研究中心此前的数据，北京已经以近1万套有限竞争客房进入市场，网上签约率不到20%。即使算上所有项目的实际销售额，平均取消率也不到40%。

在深圳，一些媒体走访了10多家楼盘，发现看房的人很少，大部分楼盘只有三五批顾客，这与市场火爆的时候不一样。大鹏新区的一处房产目前正在出售93 ~ 124平方米的住宅建筑，不仅价格比以前低，而且还推出了分期付款的首付款方式为客户提供资金。

上海宝山区罗京板块的一处房产推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员告诉媒体:“买房子送宝马”的活动涵盖了所有的房间类型，展示的车型有宝马3系、x1系和1系。根据公寓类型和楼层的不同，具体型号略有不同。如果不选择送车，也可以从房价中折价扣除，扣除金额在20万元以上。”

热点城市的二手房交易也越来越冷。今年8月，壳牌研究院监测的13个重点城市的二手房市场迎来了更深一步的降温，只有成都例外，该市的低成交量得到了轻微修复，其他城市均环比下降，7个城市的跌幅环比扩大。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，深圳、青岛、长沙和成都的平均售价已经下降，而武汉、南京和济南的平均售价则保持稳定。重点城市市场需求疲软，全年新增游客数量普遍下降到较低水平。业主的预期继续减弱，许多城市的平均上市价格下降，房价调整中上涨的房屋比例全面下降。在需求低迷、预期宽松的情况下，9月份主要城市的二手房市场仍不容乐观。

通策研究所首席分析师张宏伟对中信经纬客户表示，热点城市郊区的优惠促销或降价只是楼市调整的开始，未来将有更多地区和城市加入进来。“在市场火爆之前，买家将注意力转向郊区市场，但现在他们已经撤出，导致郊区价格开始下跌。”他说。

偏差

官方数据显示，销量和价格都在飙升

中原地产首席分析师张大伟对某些领域的降价现象有不同看法。他认为，降价只是针对个别楼盘的部分区域，这可以看作是市场的高度下跌，但整个市场的大部分区域都没有降价。

与一些地区的降价相比，官方数据显示市场的销售规模和价格仍在上升。根据国家统计局8月份公布的70个大中城市商品房销售价格变化情况，67个城市的新房价格环比上涨，而北京和南京的房价持平，只有厦门一个城市出现下跌。就数量而言，近年来新兴城市的数量达到新高。

在涨幅方面，中原地产研究中心表示，70个城市的房价涨幅全面扩大，四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨1.3%，环比上涨0.2个百分点；35个三线城市的新房价格环比上涨2.0%，环比上涨0.5个百分点。

从销售面积和销售金额来看，今年1-8月，中国商品房销售面积超过10亿平方米，创历史同期最高纪录，销售额为8.9万亿元，比去年同期增加1万亿元。张大伟预测，2018年商品房销售将继续创下新纪录。