“过山车”之下的燕郊购房人：房价从4万到不足2万

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2017年，位于河北省三河市的燕郊经济技术开发区财政收入79.88亿元，工业总产值636.43亿元。燕郊是由两个镇和两个街道组成的开发区，由县级三河市管辖，其财政收入甚至高于廊坊市政府所在的广阳区。换句话说，这个离北京市中心只有一条河的“镇”，已经是“大身体，小衣服”。

对河对岸的人来说，燕郊只是一个沉睡的城市。每天，满载寻梦者的巴士穿梭于528米高的中国雕像下。北京中央商务区和燕郊镇的距离与首都机场的距离大致相同。在燕郊河这边的新“市民”眼中，这是一个在现有条件下的避难所，不管是好是坏。因此，从两个不同的角度来看，任何房地产政策都会让燕郊的房价发生天翻地覆的变化。在房价的背后，有人们矛盾的心理，他们想要追求的梦想和他们无法安定下来的家园。

没有足够的产业，睡在城市的人只能在大城市寻找机会。如果民生投资不足，睡在城市的人只能是路人。期待京津冀一体化发展，在不久的将来，这个小镇将成为真正的寻梦者的家园，而不是投资者的天堂。

河北省廊坊市三河市燕郊镇，面积仅105平方公里，与北京隔江相望，距北京市区仅30公里，被来自北京的大量外宾淹没。因此，它也被称为“睡城”和“北京后花园”。

对住房的旺盛需求使其成为房地产投机者的“赌场”。过去10年来，燕郊的房价就像过山车一样。一年多前，这一点更为明显:2017年3月之前，燕郊的房价据推测接近每平方米4万元，现在已降至每平方米不到2万元。《工人日报》的记者去现场了解情况。

"当房地产市场火起来的时候，我不会花那么多钱和他在一起。"

从北京经102国道进入燕郊，您将穿过一个类似北京长安街的彩虹门，这是燕郊的一个标志性建筑。穿过这扇门就是燕郊著名的“销售街”，它以最直接的方式欢迎来自北京的客人。记者走访了这条街，发现一些销售广告有明确的目标群体，如“在北京向你致敬”。

一年多前，这条街被一些媒体描述为:道路拥堵，买家络绎不绝。然而，记者看到街上行人不多，只有几个"销售大使"站在寒风中，许多店面都关门了。

所谓的“销售代表”是指销售代表，其主要任务是帮助开发商将客户带到售楼处并出售房屋。除了开发商支付的有保证的工资外，还有带客户去售楼处和最后的销售抽奖所产生的“看一看的费用”。

这就是燕郊楼市与其他城镇的区别。许多买家不是为了某个地区的房地产而来的。他们只看“燕郊”这个词，或者广告商的“京东”。因此，在进入燕郊的主干道上会有这样一个“销售使者”。

“带客户去销售办公室。如果顾客停留半小时，我可以得到90元。”在燕郊做了五年“销售代表”的王立芳表示，在2016年和2017年初，当房地产市场繁荣时，她每月可以赚到1万多元。如今，很少有人来看房子，他们的收入也少得多。“带客户到销售办公室和茶聊天，以免他提前离开。”

同一天，王立芳看见一个刚从售楼处出来的年轻人，跟着他走了半个多小时，劝他到地里去看房子，并不时地介绍燕郊的风土人情。最后，王立芳没有放弃，直到男孩一次又一次拒绝。"当房地产市场火起来的时候，我不会花那么多钱和他在一起。"

燕郊的房价在过去10年里一直起伏不定。就像过山车一样，房价的大起大落与北京的房价和楼市政策密切相关。“除了当地人，还有三种人在这里买房。第一个是北京人。他们在北京买不起房子。他们在这里买了一栋大房子。例如，老人把房子给孩子们结婚，来到燕郊。生活；第二种人是在北京工作的外国人。他买不起北京的房子，或者没有资格买。他定居在燕郊；第三类人是投资者，包括北京和中国其他地区。”一位在燕郊房地产市场工作多年的销售人员说，“前两项实际上是‘急需的’。这条路直通北京的国际贸易。如果只有投资者，燕郊不可能有这么多人。”

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燕郊的移民数量有不同的数字，但有一个线索。燕郊高新区有中小学、幼儿园141所，二级以上医院11所，医疗机构330多家。仅医疗卫生机构的数量就超过了北京16个市辖区中的3个。在大量常住人口和流动人口的影响下，这些民生设施的规模已经远远超过了县级市的四个镇和街道。

燕郊的房价在2010年首次上涨。那一年，北京出台了限购政策，规定本市拥有两套或两套以上住房的家庭不得出售住房，在本市连续缴纳社保或税费五年以上的非居民家庭不得购买一套住房。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊的房价超过了1万元。