万科系三季度以来频繁收购

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11月10日，贾凯的一则公告再次引起了市场的热烈讨论。根据公告，万科以3.55亿元的价格赢得了该公司的五个房地产项目。这是万科继最近收购华夏幸福等房地产项目后的又一个镜头。

第三季度万科部门

此后频繁收购

这次赢得五个房地产项目的公司是万科所有的公司。如果没有股权解释，就看不出与万科的关系。

今年10月31日，嘉凯诚及其子公司通过浙江产权交易所公开上市转让房地产项目资产包，总上市价格为3.55亿元，包括杭州嘉凯诚洪斌房地产100%股权、杭州明诚袁波房地产100%股权、诸暨嘉凯诚房地产100%股权、重庆华普房地产100%股权、张家港嘉凯诚房地产开发有限公司75%股权..11月7日，杭州金兰最终以3.55亿元人民币赢得了这些上市公司的股权。

万科作为房地产行业的龙头企业，在高喊“活”之后，最近加大了努力。11月7日，HNA基金会宣布，子公司HNA国际旅游岛开发建设(集团)计划与北京厚浦云德签署股权转让协议，出售广东兴华实业100%的股权，转让价格约为10.35亿元。根据天空调查数据，北京万科持有北京厚浦云德99.99%的股权。10月9日，华夏幸福宣布，万科拟与华夏幸福合作开发目标地块，收购目标公司部分股权，交易价格约为32.34亿元。

这也意味着，仅从第三季度以来的公开信息来看，不包括土地收购，万科累计有超过70亿元的房地产项目有待收购。

与万科相比，保利地产、招商局蛇口和金地相对低调，没有出现大规模收购。然而，记者看到，今年以来，许多企业通过产权交易出售房地产项目，并剥离他们的房地产业务。因此，一些行业分析师预测，目前房地产项目的价格溢价相对较低，并不排除有实力的大型房地产企业将加入收购团队。

与此同时，房地产项目的整体收购已经降温。截至目前，除万科外，保利、招商局、恒大、碧桂园等大型房地产企业尚未进行大规模的房地产(土地除外)项目收购。

大开发商试图获得新的高质量项目

“对于大多数中小型住房企业或非主要房地产项目，除了一些非常高质量的项目之外，目前的资产转让溢价相对较低。这也为一些强大的公司提供了并购的机会。我们相信，未来，除了万科，一些大型开发商还将尝试从其他开发商那里获得新的优质项目。”一位房地产经纪行业分析师告诉记者。