“全球最贵房价”跌落神坛！香港楼市拐点来了？

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第三季度，香港楼市经历了蓝筹降价、“准地王”拍卖，以及违约率大幅上升，并再次遭受重大打击。

根据米德兰地产的数据，10月份香港新住宅的销售额下降至112亿港元，降至16个月来的最低水平；与此同时，10月份新增住房交易量仅为1130宗，约为9月份的一半。不仅市场需要受挫，奢侈品市场也看不到了。

香港研究协会在10月中旬进行的一项调查显示，60%的受访者对香港未来6个月的经济持悲观态度，40%的受访者预计房价会下跌。许多机构也对香港房价发出了预警。香港房地产市场的转折点比预期提前到来，而“世界上最贵的房价”香港将从祭坛上跌落。

蓝筹磁盘降价20%以上

香港房地产市场的复苏来得比预期更早、更突然。今年上半年，全球房地产市场略有下滑，但香港仍保持高增长趋势。截至7月底，香港房价已经上涨了27个月，仅上半年就上涨了13%。因此，香港连续八年被评为“世界上最实惠的城市”。

然而，自今年8月起，香港银行业开始加息，香港楼市开始出现降温迹象。根据中原城市领先指数，香港二手房价格自2003年以来上涨了两倍多，自9月初以来下跌了约2%。

11月5日，香港金融管理局总裁陈德林公开表示，8月份香港房价开始下跌，近几个月成交量大幅下降，一、二级市场总成交量下降48%，反映市场气氛冷淡。

真正引起市场关注的是被评为“香港楼市参考指数”十大“蓝筹屋”之一的嘉湖别墅的房价大幅下跌。根据中原地产10月份发布的报告，截至10月初的12周内，嘉湖别墅的房价已经下跌了15%。最近，嘉湖别墅一套两居室的实用面积为442平方英尺，售价为456万港元，比同类单位的最高成交价低逾22%。

香港嘉湖山庄的地理位置

贾湖别墅的价格已经下降了20%以上，这不是一个恰当的例子。根据中原地产的最新数据，在过去两个月中，降价幅度最大、降价幅度最大的地区是新界东；房地产价格全面下跌的唯一地区是新界东。此外，在截至十月初的12个星期内，新界西的私人楼宇价格亦下跌了2.5%，而新界东和新界西居住的人口则接近全港人口的一半。根据最近一周的数据，一个月内降价超过10%的楼盘不在少数，而降价20%的嘉湖别墅只是新界房价的一个缩影。

“准土地之王”被枪杀，豪宅被亏本出售

新界是香港发展的一个落后地区，而香港的豪华住宅市场最近亦出现亏损的迹象。10月16日，香港地政总署宣布，香港山顶文辉路12号大厦的投标不符合标准。这是香港山顶昂贵地段中为数不多的大型官地之一。虽然地段质量和土地质量仍然良好，但由于最近房地产市场降温，市场对土地估价有很大差异。

奢侈品卖家亏本销售的现象也开始出现。10月22日，沙田九独山的一处房产以1300万港元的价格售出。卖方持有该房产将近四年。当时，该交易的账面损失为6万港元，但扣除税费和佣金后，损失约为68万港元，这是该地区首例“血案”。据报道，2015年1月，卖方以13，059，800港元购买了该房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格将其挂牌出售。今年5月，价格降至1，650万港元，9月，价格连续两次降至1，450万港元。该股直到跌至1，300万港元才被出售，较发行价低520万港元，跌幅近30%。

作为世界上最昂贵的城市，香港的奢侈品市场从不缺少顾客。然而，在10月的最后一周，香港豪宅价格涨幅已从全球豪宅价格涨幅排行榜的前10名中滑落，年涨幅为5.5%，位列第14位，仅次于广州。

“违约潮”来袭

蓝筹股市场下跌超过20%，豪宅的吸引力大大减弱，随之爆发了大规模的“违约潮”。数据显示，从今年年初到10月底，香港新房交易中出现了36起个人买家违约的案例，而2007年只有9起，而且这个数字还增加了三倍。

香港的新房交易需要5%的定金。今年，违约楼宇的交易价格在490万至3980万港元之间，这意味着选择违约的买家需要支付25万至200万港元的罚款。富人开始犹豫和退缩，而那些只是需要它的人开始恐慌和担忧。上世纪末房价从六年来的最高水平猛跌70%的悲惨局面依然历历在目。香港人选择前者，要么损失数十万港元存款，要么将房屋变成负资产。

加息已成为“最后一根稻草”

过去十年，香港房地产市场持续走强，创造了全球最热的房地产市场。因此，香港连续八年位居全球最实惠城市之首。许多分析师表示，香港房地产市场存在大量泡沫。中信里昂证券(CITIC clsa)房地产研究部门的地区主管妮可·王(nicole wong)指出，香港的房价已升至不合理的高位。