银十不再 上市龙头房企10月销售环比略微下滑

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截至发稿时，已有31家在mainland China和香港上市的房地产公司发布了10月份的销售数据。数据显示，在持续调控下，房企销售增长乏力，已从中小房企扩大到龙头房企。10月份31家企业的月销售总额为4552亿元，略低于9月份的4716亿元。

销售的整体增长率放缓了

在恒大、万科、碧桂园三家一线房地产企业中，万科10月份表现良好，实现销售额540.7亿元，同比增长47%。与9月份第一次月度销售负增长相比，10月份万科销售规模大幅反弹，使前10月份万科销售增速达到两位数。

中国恒大和碧桂园10月份表现疲软，10月份分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，使得公司前10个月的销售增长率与前9名的月度销售增长率相比持续下滑。除上述两家企业外，融创中国、保利地产等17家企业10月份的销售增速低于前九名，这意味着10月份房地产企业销售放缓已成为主流。

然而，一些中型住房企业在10月份实现了反向销售增长。其中，荣盛发展和越秀地产10月份分别实现销售收入100.32亿元和81.21亿元，分别比上个月增长65%和240.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前房地产监管没有放松的迹象，这导致许多买家持观望态度。在一些城市，房价下跌后维权事件时有发生，这显然会影响购房者的信心，后续市场可能会出现加速调整的可能。

然而，房地产研究所克里预计，虽然市场转冷，房地产企业将在过去两个月增加供应。一方面，房企选择通过价格变化加快项目进入市场，加强营销力度，抢业绩尽快完成年度销售目标；另一方面，一些今年推迟上市的项目也将在年底大量进入市场，相关企业的业绩将会受益并有所提升。

市场份额进一步集中

虽然房地产企业的增速放缓，但由于上半年销售良好，领先的房地产企业仍然保持了业绩大幅增长的整体增长率。目前，在公布前十个月销售数据的房地产企业中，销售数据与去年同期相比有所增长。

恒大、万科、碧桂园前十个月的销售额已经超过或接近5000亿元。公告显示，从1月到10月，恒大地产累计签约销售额达到约5011.4亿元，同比增长18.66%；万科前10个月累计销售额4856.2亿元，同比增长12.2%；同期，碧桂园实现合同销售总额约4559.9亿元，同比增长34.91%。三家房地产企业的总销售额近1.5万亿元，市场份额持续增长。

在规模的压力下，一批中小房企的销售额持续大幅增长，成为“千亿房企俱乐部”之一。除“碧万恒”外，尚有融创中国、保利地产、中国海外地产、新城控股、世茂地产、龙湖地产、阳光城、金地、徐汇控股、绿城、中南建设、中国金茂等12家上市房地产企业，前10个月签约销售额超过1000亿元。其中，新城控股、世茂地产、阳光城和中国金茂前10个月的销售增长率均超过50%，新城控股和中国金茂的增长率均超过100%。

张大伟认为，做大仍然是目前房企的主流选择，房企争规模的趋势仍在加剧。一大批中型基准房地产企业积极抢地，特别是从500亿元冲刺到1000亿元、从1000亿元冲刺到2000亿元的第二梯队房地产企业，成为抢地的主流企业。然而，在销售放缓和监管力度加大的背景下，这种更加激进的发展模式增加了不确定性。(记者张语倢)