北京部分新楼盘打折降价 有开发商称买房送卡宴

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对房地产市场的严格监管使得一线城市无力承受。据报道，上海、深圳、杭州等地相继出现了打折和降价的新项目。同样面临库存压力的北京市场，在进入10月份后，明显加快了促销力度:一些人直接降价推出限时特价房，一些人开始减少精装版的配置，修改空白版，还有一些人甚至直言不讳地购买房屋，赠送豪华轿车以迎合买家。这些项目大多位于房屋被抢的热点地区，但即便如此，各种促销手段收效甚微。根据机构数据，北京的新房签约率仅为14.7%，即使算上未在网上签约的期房数量，总比例也只有30%。同时，随着土地供应的加速，未来有限竞争房屋的潜在供应量将达到20万套，房地产市场销售将面临进一步的压力。

一些开发商表示，“买房送一辆卡宴”

10月份，随着新房取证速度的加快，各种项目的销售压力也是近年来罕见的。十一以来，各种降价促销项目开始出现，甚至一些限定销售价格的限定竞争房项目，实际开盘价甚至明显低于规定的销售价格。

“十一五”期间，石景山新开的万科翡翠山肖、元阳五里春秋、绿城西府海棠三个有限竞争房一度被认为难以抢购，因为石景山地区已多年没有新的住宅项目进入市场，但实际上三个项目都有不同程度的优惠，实际合同价甚至低于规定的每平方米52024元的限价。作为同一地区价格相同的有限竞争用房，三个项目中有些项目提供9.9%的折扣，有些项目直接降低开盘价两三千元，有些项目直接表示认购后总房价将降低30万元。

《北京青年报》记者了解到，与以往难找的房间不同，即使降价或降价，这些新进入的有限竞争房间仍然没有开盘的光天化日之下，在开盘时卖出三分之二还是不错的。据中原地产研究中心统计，截至目前，北京楼市已进入25个项目，29个阶段共有15628个有限竞争室，但网上签约只有2292套，签约率为14.7%，平均签约价格为每平方米49962元。即使预计非网上签约的总比例仅为30%左右，预计2018年第四季度仍将有10，000-20，000套有限竞争室进入市场。

显然，有限竞争房的销售并不顺利，那么没有有限竞争房的普通商品房会更好吗？

《北青报》记者近日走访了解到，位于南海子公园西侧的中铁华侨城河源项目近日启动了“买房送卡宴”活动。据该销售人员称，购买一套房子送保时捷卡宴的活动并不涵盖所有的房间类型，而只是针对项目的下行公寓类型。目前，该项目主要推出2-4套面积为121-290平方米的普通商品房，价格不限。下沉式公寓的主体面积为220-290平方米，分为地上和地下两层。该项目均价为67000元/平方米，下行公寓总价超过1500万元。保时捷卡宴官方网站显示起价为918，000元，相当于6%的折扣。

“河源的位置正好是亦庄有限竞争室最集中的区域，而北面则是老宫盘。保利喜悦林宇的平均售价为52，315元/平方米；东面是亦庄板块，首航芮芮天竺和何玥华锦的均价为52695元/平方米；南面的渤海板块、万和飞利、渤海之家均为有限竞争房，均价为52449元/平方米；再往西一点的黄村地区，金地月峰花和玉井湾河的均价也在55000元/平方米左右，因此在67000元/平方米的均价上没有竞争优势。”亦庄一个项目的营销负责人告诉《北青报》，除了去年河源开盘之外，老业主不敢轻易开价，于是就有了买房送卡宴的惯例。

据业内人士透露，不应出售的有限竞争房似乎遇到了销售困难，普通的高价商品房面临着巨大的压力。此外，由于大量限制性竞争对手进入市场，市场预期发生了显著变化。个别开发商不得不通过暗中降低有限竞争房屋的价格来刺激市场，但目前收效甚微。业内人士认为，总的来说，如此低的去化学速度已经让市场各方始料未及。

你不能买也不能卖

重要的是要知道，像河源这样的项目位于北京一个热卖的抢房区。该项目位于南海子公园附近，有德贤路和五环路。周边的住宅建筑主要集中在改善上，尤其是德贤路附近的住宅项目，曾经卖了8万多元/平方米。在2015年至2016年间，区域性项目甚至需要排队等候抢房。

但是现在，随着越来越多以有限竞争为主要力量的新土地的供应，房地产市场的风格开始从买不到转变为卖不出去。

据北京中原市场研究部统计，从2016年9月30日开始，北京土地市场开始在“限定房价和竞争性地价”的出让条件下供应住宅用地。截至今年10月24日，北京土地市场共供应土地90宗，成交67宗，成交面积931万平方米，预计供应约9万套限制类商品房。

在实际进入市场方面，北京27个有限竞争房屋项目取得了预售许可证，总供应量为1.5万套。项目主要分布在五环路和六环路之间，主体三居室90平方米，主要总价部分基本集中在450万至500万/套之间。

从区域认证情况来看，大兴区的销售压力特别大，有8个有限竞争住房项目进入市场，总供应量为5296套，供应面积为53.47万平方米，套数占有限竞争住房总供应量的33.86%。