四大行行长谈房贷 实施差别化信贷 支持自住型

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最近，中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行举行了新闻发布会，公布了2018年上半年的成绩单。会上，楼市的相关内容成了一个不可回避的话题。如何实施抵押贷款利率？租房贷款怎么样？房地产市场有风险吗？人们一个接一个地向州长们提问。

工行:房地产行业的债务风险总体可控

工行行长顾舒表示，房地产目前处于稳定水平，居民的杠杆率在经历了前几年的快速增长后，有所下降。总体而言，这一领域的债务风险是可控的。目前，工行主要实施房地产差别信贷“一城一策”。根据当地监管政策和市场需求的要求，利率根据风险定价原则确定，没有一定的监管。

他表示，在房地产业务方面，工行下半年将重点做四件事:一是把握个人住房信贷的区域和节奏。支持居民住房的合理信贷需求，抑制房地产投机的投机需求。二是严格把握房地产开发贷款的投资方向，重点支持经济适用房项目和普通商品房项目。第三，严格执行各项监管要求。加强对贷款使用和流动的管理。第四，积极稳妥拓展住房租赁金融市场，研发符合长期租赁住房需求的产品，为居民提供更多的住房选择。

数据显示，2018年上半年，工行个人住房贷款增加3418亿元，主要支持居民自住和改善住房需求，其中90%为一手住房和首次套房，平均家庭贷款余额约为30万元。一二线城市与三四线城市的比例约为1: 1，热点城市的比例逐渐下降。资产质量较好，个人住房贷款不良率目前保持在0.29%。

建行:建行没有向中介机构提供融资

建行行长王祖继表示，建行向租户提供的贷款是直接支付给房东的，不存在租金贷款的“常规”问题，这对稳定租户预期、稳定住房市场起到了一定的作用，把握了国家监管的要求。

今年以来，一线城市房租大幅上涨，引起了社会各界的广泛关注。季节性因素、市场供求失衡都是提振租金上涨的原因，而资本的提振，尤其是长期租赁公寓等新兴商业形式，引发了最大争议。有些人甚至认为“长期租赁公寓的爆炸式增长肯定比p2p雷霆还要糟糕。”杭州鼎佳网络科技有限公司等长期租赁公寓提供商的倒闭在一定程度上证实了这一观点。

对此，王祖继表示，租金上涨有增加市场需求的因素，但中介确实起到了一些作用。房租的大幅上涨不符合国家的监管政策和方向。但建行将推进租赁住房建设作为一项重要战略，即贯彻中央政府“无房无房”的精神，从多代理供给、多渠道担保等方面提供信贷支持，确保租赁住房市场供给能够满足需求。

据了解，建行已经建立了一个五位一体的综合房屋租赁服务平台，与政府和企业合作建设了一个长期租赁社区，首次发布了房屋租赁价格指数和房价指数，并成立了建新房屋服务有限公司..截至目前，已与300多个地级及以上城市签订了房屋租赁合作协议，243个城市实现了平台上线；在租赁市场与近1500家企业合作；该平台已经积累了超过35万套网上房屋和近9万套出租房屋。

王祖继表示，建行房屋租赁平台的重点是使市场更加公开透明，从而形成稳定的租赁期和价格。“建行推出了一个全面的房屋租赁服务平台，但没有为中介机构提供融资，尤其是为住房提供融资。我们向租户提供住房贷款，这稳定了租赁期和租金价格。这笔资金通过平台提供给租户，并直接支付给出租人。，没有支付中介。”

中国农业银行:近9%的新增不良贷款是房地产

农行行长赵桓透露，上半年，农行新增不良贷款制造业占了大部分的河山，但房地产业也占了近9%，增幅明显。数据显示，上半年农业银行个人住房贷款余额为3.4万亿元，同比增长近2700亿元，增幅为8.5%；个人住房抵押贷款信贷增量占人民币贷款增量的36%。

中国农业银行副行长郭宁宁表示，今年上半年，农行新增抵押贷款主要投向四线城市，占比56%，同比增长3.9%；一线城市的投资比例为9%，比去年下降了4.5%；二线城市的投资比例基本相同，约为35%。

据她介绍，农行的按揭利率随市场变化，今年上半年整体按揭利率在5.4%左右，比上年提高了69个基点。下半年，农行将继续严格执行政策，实施差异化信贷政策。在发展一手住房和二手房并重的前提下，进一步加大对二手房的支持和信贷服务，同时进一步完善首套住房和个人住房的需求保障，提高相关个人按揭贷款比例，发展农民“住房贷款”。

中国银行:抵押贷款优先支持自营需求

中国银行副行长林敬珍表示，中国银行继续实施差别化个人住房贷款政策，优先支持居民住房自住需求，保持个人贷款合理发放。上半年，国内人民币个人贷款较年初增加2101亿元。