三亚回应“几千套已售楼盘被查封”：刑事立案

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三亚方面回应称，“数千处出售的房产被查封”:在刑事立案的法律框架下寻求解决方案

据中国之声的“新闻地平线”报道，昨天，中国之声关注到海南三亚的明星楼盘半山半岛和半岛蓝湾两个项目中，法院突然查封了2700多套房子，甚至有一些房子被查封但仍被开发商出售。三亚昨日回应中国之声:三亚已对开发商的销售行为提起刑事诉讼，并将在法律框架下寻求解决方案。

“五证齐全的财产在封存时封存”

三亚半山半岛项目和半岛蓝湾开发企业属于洪钟有限公司..其中，到2018年，半山半岛项目已发展到第八阶段。据买家介绍，板山半岛房产出售时，五个证件齐全，半岛蓝湾项目的S区直接出售现有房屋，售楼处提供“土地房屋登记卡”，俗称“大证”。

拥有完整许可证的明星开发商，要么是即将交付的现有房屋，要么是现有房屋。销售人员承诺在完成手续后可以申请网上签约。许多买家当场办理了付款手续，钱被存入开发商的指定账户。然而，开发商总是以各种借口不为买家申请网上签约备案。自2017年以来，几个法院已经查封了半山半岛和蓝湾半岛的房产。事实上，这些房产已经售出，但还没有在网上签字备案。

购房者告诉中国之声记者，如果他们知道房产被查封，他们肯定不会购买。但是他没有在任何明显的地方看到海豹。此外，无法通过所有相关信息渠道获得扣押信息。在他看来，三亚市政府的职能部门没有做好。

政府监管不力吗？

根据现行规定，预售许可证和产权证的发放不受房地产抵押的影响。但是，一些专家认为，从合理的角度来看，政府应该重视一些关键物业的网上签约和资金监管。半山半岛和蓝湾半岛的销售额与他们进入基金监管账户的金额是否相符，监管是否到位？

三亚市住房和城乡建设局调查员陈复礼昨天在接受中国之声采访时解释说:“自从开发商拿到预售许可证并向外界出售后，他们经常到处宣传和设点。半山半岛项目销往全国各地。卖了多少钱？政府对此一无所知。由于监管机构没有实施监管，开发商转移了资金。基于这种情况，三亚率先在全省建立了资金三方监管。住房和建设局、银行和开发商签订了资金监管协议。一般来说，如果要求开发商向哪家银行借款，建议使用这家银行作为监管机构。”

然而，三亚市住房和城乡建设局法律顾问曹表示，当时半山半岛房地产不在预售监管范围内。“海南省预售资金监管实施文件于2015年1月1日开始实施，三亚市于2015年12月开始实施。预售资金监管开始，2015年2月，板山半岛第八期预售证书签发，不在预售资金监管范围内。”曹还表示，自实施资金监管以来，目前项目运行非常稳定，不存在资金转移问题。

三亚市住建局调查员陈复礼也表示，当时开发商没有严格执行市场开放时要求的“双方监督”，银行监管可能不到位，三亚出现了一些未完工的建筑。

洪钟的资本担忧已经出现

事实上，中国之声记者在采访中发现，洪钟集团的财务担忧已经出现在各种收购和转让中。根据洪钟8月20日发布的到期未清偿债务公告，截至今年8月9日，洪钟逾期债务本息总额已超过500亿元，全部为贷款。

据了解，除了这几千起产权纠纷外，洪钟还欠三亚市税务局至少40多亿元的税费和滞纳金，欠三亚市国土资源局18多亿元的土地出让金。三亚市国土资源局副局长李建军告诉中国之声:“建设用地分两批供应，一批在1992年，另一批在2008年。当时，土地供应的到期款项已经支付。但是，由于开发周期长，在建设过程中，随着城市规划的调整变化和一些商业用地的调整，产生了土地出让金，因此它是土地出让金的一种补充。”

如何保护买家的利益？

目前，三亚市公安局已对开发商的销售行为提起刑事诉讼。三亚市住房和建设局、国土资源局和其他部门表示，他们将根据法律程序并在法律框架内推动解决方案。三亚市房屋建设局法律顾问曹表示，针对购房者的房产纠纷，只有在法院查封、启封后，实际购房者才能办理网上签约和备案手续。“如果涉及查封，房建局会将企业的销售情况告知法院，希望引起法院的注意。房建局还向相关抵押人通报了相关情况和销售情况，并向民生银行、长城资产和农行三亚分行三大抵押人进行了通报。目前，民生银行和农业银行已经发出了回复，但长城资产还没有。”