楼市调控不断多地房价下跌 买房机会来了？

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许多地方的房价都下跌了，买房的机会来了？

随着房地产市场的不断调控，人们真正关心的是效果。

据中原地产统计，2018年1月至7月，楼市调控次数高达260次。在过去的7月份，监管力度甚至更大，发布了70多次监管令。

在如此严格的调控下，房价有什么变化吗？

谁是降价的先锋？

根据国家统计局公布的70个城市的房价数据，从1月到6月，新住房市场的价格涨跌情况如下:

资料来源:国家统计局

从数据来看，房价下跌的城市数量正在减少，而房价上涨的城市数量却在增加。到6月份，房价上涨的城市已经达到63个，而房价下跌的城市只有4个。

资料来源:国家统计局

然而，从1月到6月，房价下跌的城市并不稳定，经常出现在房价下跌名单中的城市包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。可以说，一些一线城市和火热的二线城市是衰落的主要力量。

针对新房市场的涨跌，易居研究所副所长杨红旭在接受中国新闻社采访时表示，受欢迎城市的限价令导致了新房价格的涨跌和无序波动。此外，一些热门城市的起伏与限价令的收紧有关。例如，这个月，成交量比较大，价格限制有点宽松，而高档公寓的供应量增加，这将提高房价。价格限制干扰了市场价格。

为了进一步确认房价下跌的城市，中国已经梳理了今年3月至6月70个城市的二手房价格环比数据。

资料来源:国家统计局

数据显示，在上海、厦门、福州和南京等一些城市，二手房价格逐月下跌。

例如，今年3月，上海二手房价格下跌了0.6%，在跌幅排行榜上名列第一；4月份，厦门二手房价格下跌0.4%；今年5月，福州排名第一；6月份，上海股市跌幅最大，仍为0.3%。

除了价格，这些城市的房地产市场的交易量也部分下降。

根据中央参考机构的数据，上海楼市的成交量上周(7月30日至8月5日)持续下降，跌幅收窄；南京的营业额急剧下降，下降了近50%。此外，北京的住宅交易量也有所下降。

杨红旭认为，这些二手房价格下跌的城市已经基本进入了市场的下行周期。

如何进入房地产市场？

在杨红旭看来，这种下行周期可能相对较长。

主要原因是上升周期相对较长，过去是一年半到两年，自2015年5月以来已经上升了三年。过去，下降趋势一般是一年左右，但这次估计会延长到两年甚至三年。

至于下降的程度，杨红旭认为，从房价的角度来看，不同城市会有差异。热门城市的房价涨幅可能会下降15%左右，而北京等地方的房价涨幅已经下降了40%。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌持有不同观点。他认为，当房价下跌时，下行周期基本上就到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低迷时期。

在接受中国新闻社采访时，顾云昌表示，房地产市场具有明显的周期性，一、二线城市和三、二线城市具有轮换效应。目前，三、三线城市经历了一波上涨，经过这轮降温后，一、二线城市的房地产市场可能会反弹。

顾云昌进一步指出，在当前的国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策都有所调整，释放流动性需要避免进一步刺激房地产市场。同时，在房地产长效机制建立之前，调控房地产市场的行政措施不会放松。

在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”。一周后，住房和城乡建设部发布了一项“恶意命令”，坚决追究房地产调控不力的地方的责任，并要求尽快制定住房开发计划。

在住房和城乡建设部的会议上，提到了“三个稳定”，即稳定土地价格、住房价格和预期。

“这一方面反映了中央政府稳定楼市的信心，另一方面也为引入房地产长效机制创造了环境。”顾云昌说。