7月北京二手房市场量跌价稳

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目前，北京市房地产调控压力依然很大，供需增长依然乏力。今年7月，北京有14826套二手房在网上签约，比2017年7月增长107.1%，比2018年6月下降6.3%。

根据我爱我家市场研究所发布的统计数据，二手房每月网上签约量一般保持在15000套左右。7月份，北京二手房交易价格小幅上涨。

根据壳牌研究院的数据，从链家的实时交易数据来看，交易量逐月持续下降12%，交易量的绝对水平为2018年以来除2月份以外的最低水平，但好于2017年底的水平。

从各区的成交价格来看，西城区仍然占据最高位置，其次是东城区、海淀区、朝阳区和丰台区。

与前几个月相比，7月份北京二手房交易仍占一半。在北京7月份的二手房交易中，一居室占23.8%，比6月份增长0.9个百分点；两房占54.1%，比6月份增长0.4个百分点；三居室占20.3%，比6月份下降1.2个百分点，四居室及以上占1.7%，比6月份下降0.2个百分点。这表明小规模交易的比例趋于扩大。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，由于前期需求集中释放，市场在年中表现出疲态；7月份新房交易量的大幅增加转移了对二手房的需求；随着市场低迷和有关房产税的传言，市场信心不足，观望情绪加剧，成交量和价格保持稳定。

此外，随着限售房和共有产权房相继入市，7月份北京商品房交易面积达到30.9万平方米，为2018年以来的最高单月交易量，仅次于5月份的交易量，比上个月增长55%。新屋市场对二手房需求的转移也是交易量下降的原因。

我爱我的家族集团研究院院长胡景晖，我认为经过一年多的楼市调控，投资和投机需求已经完全被抑制了。目前，北京二手房市场以自住需求为主。预计8月份的市场表现将与7月份相当，很难有大的改善。

未来是稳定和上涨的，二手房价格将保持稳定，这是主旋律。“在信贷紧缩、换房困难、新房不断分流的共同作用下，预计下半年二手房市场的受欢迎程度将低于上半年，成交量将下降，价格将趋于稳定。”徐小乐认为。