楼市调控“死命令”来了，违者问责！“金九银十”还会再现吗？

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最近召开的中共中央政治局会议以“坚决抑制房价上涨”为未来房地产市场定下了基调。

目标很明确，谁来负责？8月7日，住房和城乡建设部召开了部分城市房地产工作座谈会，建议对未达到控制目标的地方进行问责。

住房和城乡建设部:房地产市场监管薄弱，责任重大

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会。会上，住房和城乡建设部对参与城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

●建立房地产长效机制

会议指出，要坚持住而不炒的方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、城市政策和一城政策，完善和落实房地产调控措施，防范和化解市场风险，推进房地产长效机制建设，努力实现全民居住。

加快制定住房发展计划

各地要加快制定和实施住房发展规划，抓紧调整住房和土地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷和税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机性房地产投机，加强舆论引导和预期管理，继续开展整治房地产市场混乱专项行动，严厉打击非法开发企业和中介机构，维护人民群众合法权益。

●坚决对房地产市场监管不力的城市负责

各地要做好房地产市场调控工作，系统分析本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，制定准确全面的政策，把稳定土地价格、房价和预期作为地方政府确保市场稳定的主要责任。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控评估评估机制。要严格监管，对工作不力、市场波动、未能实现监管目标的地方事务所进行问责。

7月，房地产市场的调控力度创下新纪录

据中原地产研究中心统计，7月份，全国房地产市场调控力度创下新纪录，60多个城市出台了70多项各类房地产调控政策。从2018年1月到7月，中国主要城市的监管次数达到了260次。

在7月份的单个月中，之前发布的调控政策强度是空的，与6月份的调控次数相比，与之前的调控有什么区别？

中原地产首席分析师张大伟表示，调控前的政策主要集中在二、三线城市，而在7月份，房地产调控从中央到地方，从一、二线城市到四线城市。自7月份以来，中央政府和住房和城乡建设部加大了调控力度。

7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要下决心解决房地产市场问题，坚持依法治市，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

业内人士已经注意到，这73个字定下了基调，这表明整个房地产监管的定位又发生了变化。

住房研究所首席分析师张博认为，如果“稳定”是2017年的关键词，那么2018年的“遏制”一词则显示出更明确的监管。会议还用“坚决”一词来表明态度，这表明下半年房价大幅度上涨的可能性变得极小。

对房地产市场的监管并没有放松。《金色九月和银色10》很难重现

一般来说，9月和10月是房地产市场的重要时间窗口。目前距离9月只有20天，业界对即将到来的“金九银十”基本持谨慎态度。

金融研究所高级研究员杨钦勤表示，根据房地产市场的分析逻辑，我们应该着眼于短期政策、中期行业和长期人口。因此，在短期内，由于政策水平相对较紧，即调控政策继续加码，抵押贷款政策也很难宽松。种种迹象表明，未来房地产市场的紧缩将进一步加码，这无疑将对房价形成一定的限制，预计“金九银十”将难以重现。

58房屋研究院首席分析师张博表示:“房地产市场引擎升级，房价突然刹车。”目前，无论是出租房还是经济适用房的供应和建设，监管部门都在不断优化与房地产市场长期发展相匹配的顶层设计，并开始建立房地产市场监管的长效机制。总的来说，房地产市场正从早期的简单发展到长期发展。从以商品房为主的市场到商品房、租赁房和经济适用房三位一体。

杨钦勤认为，由于房价的变化主要取决于供求关系，预计未来二、三线城市的房价可能会出现一定程度的分化，特别是对于一些人口外流严重、前期增长率高的二、三线城市，更有必要防范房价风险。