前7月主要城市房地产调控次数涨八成 下半年调控预计加码

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据中原地产研究中心统计，2018年前7个月，各大城市房地产调控累计次数达到260次，同比增长80%。从7月份开始，全国房地产市场调控力度创下新纪录，全国共有60多个城市出台了70多次各类房地产调控政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年下半年，预计房地产市场调控力度将超过上半年，尤其是7月初以来，许多城市开始全面加大调控力度，预计房地产市场调控政策升级将继续出现。

近日，深圳市政府办公厅发布新的调控政策，暂停企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买商品房。

深圳市房地产研究中心主任王峰表示，尽管在一系列调控措施下，深圳房地产市场基本稳定，但市场投机现象依然明显，尤其是在新建住宅市场。近年来，出现了企业参与房地产投机、个人利用离婚进行房地产投机、商品房投机等现象，给房地产市场的健康稳定发展带来了不利影响。

王峰表示，近年来，以公司名义购房的热点项目数量占购房总数的20%以上，一些购房者持有大量资金通过注册公司购房，这挤压了购房需求。

在新政中，对于购买公寓，要求从获得不动产权利登记证书之日起5年内禁止转让。商品房自取得房地产权证之日起3年内不得转让。

王峰指出，2017年，不到三年内两次产权转让的房屋占二手房总成交量的46%，对二手房的炒作更为明显。

此外，新政的另一个关键点是限制“假离婚”，提高首付比例。王峰说，通过“假离婚”获得第一套资格和优惠税费是“假离婚”购房案件增多的原因。

值得一提的是，近日，住房和城乡建设部首次公布了在本轮房地产混乱中查处的非法房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬价格、“黑中介”、囤积居奇、非法买卖、虚假宣传等。

一些业内人士表示，下半年，他们不会因为经济压力放松调控，但将继续坚持坚定不移的房地产调控目标和不懈的调控努力的原则。

最近中央政治局会议指出，要下决心解决房地产市场问题，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。原中国房地产协会副会长朱表示，从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”的转变，表明了中央政府调控的决心。(记者梁倩)