云南城投拟转让旗下两个地产项目 加速资金回笼

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8月3日，云南城头宣布，公司拟通过公开上市或协议转让的方式，转让全资子公司云南城头天堂岛房地产有限公司(以下简称天堂岛房地产)90%的股权。此外，云南城头龙江房地产开发有限公司的全资子公司云南城头龙江房地产开发有限公司(以下简称龙江公司)拟以公开上市或协议转让的方式转让其持有的城头湖滨四季城(一期)项目中位于j2012-040-1地块的在建项目。

云南城市投资表示，通过上述两次转让，公司可以获得投资收益，实现资金回笼，增加公司的现金流动性。

天堂岛房地产有限公司成立于2015年2月28日，注册资本1亿元。负责开发的项目位于昆明市呈贡区斗南街道办事处西侧，净用地面积608亩，建成区面积425，218.52平方米，目前处于申报阶段。

截至2018年3月31日，天堂岛房地产经审计的资产约为24.84亿元，净资产超过1亿元；根据资产基础法，天堂岛房地产的评估总资产约为27.88亿元，净资产值超过4.04亿元。天堂岛房地产评估净资产值较账面价值增加3.04亿元以上，增值率为303.82%，主要是存货评估的增值。

根据财务数据，2018年第一季度，天堂岛地产收入为0，净利润为-21900元。

转让的j2012-040-1地块项目土地面积为58，700平方米(合同为88.03亩)，用于城市居住用地，总建筑面积为386，200平方米。

截至2018年5月31日，j2012-04-1区块在建工程经审计的累计投入成本账面价值为11.19亿元；根据市场法，本项目评估值为18.04亿元，增量为6.85亿元，增量率为61.22%。增量是由于库存评估的增量。