“售罄”盘还有房卖 价格低至1万2？

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最近，一些市民拨打了《扬子晚报》的96096热线，报道称位于南京西南的房产正如火如荼地进行着，该房产一年多前就已经“售罄”。事实上，还有很多房子没有卖出去，最低单价甚至只有12435.56元/㎡。为什么会有待售的房子？为什么价格这么低？《扬子晚报》记者进行了调查。

公众质疑:

为什么“封闭”房地产中有大量未售出的房屋

郑融冯润位于南京市建邺区紫雪路和高庙路的交叉口，是南京西南地区最受欢迎的建筑之一。根据公开信息，郑融冯润于2015年首次开业，需求一直非常强劲。2017年4月，推出了最后一批房屋，5栋建筑中有387套精装房屋。据报道，这些房子在开业两小时后就售罄，郑融·冯润正式关门。

然而，最近钟先生发现了一件奇怪的事。“如果已经售罄，为什么网上房地产显示仍有大量房屋可供出售？”钟先生认为，房地产的真实销售情况应与网上公布的信息一致。

冯润郑融真的有出售的房间吗？记者赶到房地产网站，发现原来的营销中心已经去了空大厦，没有销售人员可以咨询。在郑融物业公司营销中心附近，记者见到了一名工作人员。工作人员说，郑融冯润的所有房子都已经卖完了，“没有空房”，销售人员已经把新开放的大楼转卖了。她建议记者考虑二手房，平均价格约为5万元/㎡。

在线宣传:

实际上有184套未售出的房子，最低价格超过1万英镑

钟先生说网上有房子是真的吗？记者在南京网上房地产找到了郑融·冯润(备案名:冯润花园)的房产。根据销售公告，该项目的总套数为3874套。截至7月19日，售出2301套，认购10套，未售出房屋1563套，其中车库未售出1379套。也就是说，除了车库，郑融冯润应该还有184套未售出的住宅。

根据子建筑的销售情况，郑融冯润的184栋住宅分布在项目的大部分建筑中，每栋建筑的可销售房屋在2至15栋之间。这些房子可以追溯到2015年1月他们第一次开业，最迟是去年4月。大多数房屋位于1-3层的低层或高层，如顶层和次顶层。建筑面积也很丰富，最小的有76平方米，大部分都是一两百平方米，最大的有330平方米。

就价格而言，这些房子通常比同一栋楼的其他房子便宜得多，尤其是一楼带地下室的公寓，其超低价格约为1.6万英镑。

事实上，这些房子对南京市民来说并不陌生。早在2016年5月，《扬子晚报》就曾使用过“4楼以上3.7万平方米，一楼只有1.7万平方米？”对于这个话题，郑融冯润前所未有的超大房价差已有深入报道，引起了广泛关注。出乎意料的是，两年多过去了，冯润郑融的大部分特价房还没有售出。

记者的后续报道

廉租房一直受到“限制”，

房屋管理部门表示，将把它转让给出租房屋

值得注意的是，郑融冯润未售出的绿色房屋标有“限制”字样。据了解，网上房地产显示，房屋是"限制"，一般是开发商已经抵押了在建工程，仍然可以出售。买家可以先付订金认购，开发商可以去银行解除抵押，然后他就可以支付首付，签订正式的房屋销售合同。

那么，郑融润琪的“限售房”是否也是由于项目抵押？记者致电郑融房地产南京房地产公司营销总监吴永生。第一次接通后，对方说他在出差，不知道情况，所以让记者留下联系方式，等他核实后再回复。第二天，记者再次打电话给营销负责人，但对方没有回答。后来，留言说“在火车上，回头打电话”，但再也没有回电话。在那之后，记者给对方打了几次电话，但对方都没有接。

然而，南京市房管局相关工作人员在接受记者采访时解释说，郑融冯润的房子目前不能出售，之所以被“限制”，是因为开发商和政府正在协商将这些房子用作出租房。

行业分析

超低价格太显眼了。

开发商对租赁“束手无策”

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"如果将郑融冯润的这些房子改造成出租房，无疑将有利于南京租赁市场的发展。然而，令人不解的是，自2015年初郑融冯润开盘以来，基本上每栋楼都会保留一批低价房。在政府开发出租屋之前，开发商是否真的有远见并开始做准备？

南京地产界的一位业内人士说，郑融润琪两年前被本报曝光，是因为一些房子定价很低，因为在河的西南面有一条35000元/㎡的红线。当时，许多购房者质疑，开发商会把一至三楼的价格定得很低，以降低均价，避免"限价"。当然，这些低至前缀的特殊房间是任何人都买不到的。据业内人士称，通常有三种可能性，一是照顾相关家庭，二是卖给公司员工，三是通过中介公司出售。然而，由于媒体的报道，这些低价房引起了广泛关注，但他们已经成为一个烫手山芋，开发商只能变成出租房。