房山区启动专项整治 三个商业办公项目违规被罚

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7月25日，房山区作为北京存量较大的商业写字楼，正式启动了商业写字楼项目专项整治。记者了解到，专项整治涉及全区所有商业开发项目，无照销售等八大违法行为将纳入专项整治的重点。与此同时，三个商业办公项目，即汤和嘉园、万科中心城和金隅糖业+首次因违规受到处罚。住房建设部门相关负责人也表示，本市商业项目调控政策并未放松。

8 .重大违法行为重点整改

专项整治计划中列出的八项违规行为几乎都与买家的切身利益有关。

这八大违法行为都是无证销售；变相“租卖”；通过认购、预订、编号、贵宾卡发行等方式向买方收取或变更定金、预付款、意向费等费用；开发企业和机构将为个人登记工商注册，以避免购买限制，并向买家推荐装修和装饰公司；开发企业和机构非法宣传“企业变更和住所”；开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，并预留孔洞以备后期改造；经纪机构违规经营房屋，在房地产广告中承诺房地产增值或投资回报，并在网站、商店和印刷品上宣传使用“无限购买、可注册公司、豪华阁楼”等敏感字眼；经纪机构尚未签订经销新建商品房的代理合同。

负责人表示，在执法检查过程中，如果发现开发企业或经纪机构存在相关问题，将依法严肃查处。视情节轻重，对开发企业和经纪机构给予书面警告、立案处罚、曝光和公示企业不正当经营行为、暂停网上签约和项目相关手续，并取消经纪机构的备案。此外，如果不正当经营行为应由其他部门处理，将及时移交有关部门进行法律处理，涉嫌犯罪的将移交司法机关依法追究刑事责任。

开发商需要承诺不操纵价格

专项整治期间，开发企业和经纪机构将进行自查自纠，并签署承诺书，在销售场所或机构门店的显著位置公示。

据记者梳理，这些承诺条款几乎涉及到商业项目从规划到建设再到后期销售的每一个环节。例如，商业办公项目建设和销售企业需要承诺严格按照计划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途；明码标价，一房一价，不要高价出售商品房，不要进行捆绑销售；杜绝收取押金、预付款、意向费等非法活动。通过订购、预订、编号和发行vip卡的方式从买方处获得；不编造、传播涨价信息，哄抬价格，相互串通，操纵市场价格；不使用未经审查的施工图纸和设计文件，不预留孔洞供后期改造；不得以出租或转让公司股权的方式变相出售房屋。

经纪机构还应承诺不参与房地产投机、囤积居奇和囤积居奇；不引导或协助交易双方通过伪造证件、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；代理销售商业办公和工业项目，不进行任何形式的宣传，可用于生活；不要以任何形式宣传诸如“无限购买、可注册、阁楼、买一层送一层、包里住”等敏感字眼；不为个人办理工商登记注册，以避免购买限制。

房山区住房和建设委员会通报了三个违法项目

昨天，房山区住房和建设委员会还通知，三个商业办公项目，即汤和嘉园，万科中心城和金隅糖业+被罚款违反规定。

其中，北京创展房地产开发有限公司开发的汤和嘉园四期未取得预售许可证，以转让房屋使用权的形式变相出售公共服务设施建筑，并使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，涉嫌无照销售和非法“改商住楼”。房屋建筑部门处理了开发企业的无照销售，并处以48.9万元的罚款；开发企业使用未经审查的施工图擅自施工的，予以备案，并处以50万元罚款；开发企业擅自处置业主的物业共用部位和共用设施设备的，处以20万元罚款；五家经纪机构参与非法销售的，每家罚款3万元；责令开发企业停止销售、关闭销售、暂停网上签约并公开曝光。

九胜娱乐中心(万科中心城)由北京朱湘房地产开发有限公司开发建设，土地用于文化娱乐。为了完成销售任务，销售人员向客户宣传其住宅物业，并私下向客户推荐代理营业执照和装修公司。通过对施工图的现场检查，发现每个房间的门两侧都有施工图中没有的预留洞口，两侧墙体的腰部都预埋有钢板。对此，住房和建设部门提出了未经审查的施工图纸，开发企业未经批准施工的案件，并处以30万元的罚款；暂停九胜文化中心项目网上签约；参与非法宣传的中介人员被列入行业黑名单，不得从事房地产经纪业务。

在金玉糖+项目的执法检查中，房管部门发现北京金玉长阳叶嘉房地产开发有限公司与北京凯丽门房地产经纪有限公司签订了《房屋认购书》，但实际上并未办理37套商品房的现房销售记录。此外，在后期推广中，以“无税、无需公司注册”的宣传口径对外销售，公司以股权转让的方式转让，作为公司资产的相应商品房也随之转让。房山区住房和建设委员会对开发企业罚款3万元；暂停金糖+项目商品房预售和现售；房山区住房和建设委员会各业务部门暂停办理金糖+项目手续；对于涉及非法宣传推广的经纪门店，情节严重的，取消网上签约资格，并取消机构备案资格。

三个商业办公项目因违规被罚款