热门:【以案释法】层高大幅缩水，业首要求赔偿90万，法院判…

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购买房子，特别是期房时，购买者多关心房子的面积，容易忽视层高问题，合同中也多没有规定层高差异违约责任。 那么，购买者检查房子时，发现房子层高的现实与约定不一致时，应该怎么维权呢？ 接下来，跟着小编一起看看例子！ 约好层高6米，过房间的时候缩得很厉害。

年4月，刘某与某房地产企业签订了《商品房预售合同》，购买了商业据点的房间。 合同约定:“该占地面积110平方米，房屋建筑层高6米，而且该房屋的建筑层高是该房屋大部分空间的层高，该房屋局部空间的层高可能比该层高或低。” 年4月，刘某在收容时发现这所房子只有30平方米的地方达到了6米高，其余80平方米的净高只有3米。 刘某认为某房地产企业有重大欺诈行为，必须赔偿其损失，经过多次谈判也没有结果。 房子的功能布局受到限制，买家主张损失

刘某本来打算买这个网站房经营，当时看中这个房地产的主要原因是层高满足要求，可以进行上下空间分割，提高实用性。 合同约定中，部分空间的层高也将高于或低于6米，同时刘某预计大部分空间将达到6米以上，但在交付房间后，刘某发现房子不能进一步进行空间分割。 因此，刘某将某房地产企业告上法院，要求赔偿涉案人员层高不足对其造成的损失共计90万余元。

被告所在的房地产企业承认了涉案房屋实际楼层面积的事实，原告刘某知道房屋是特殊的户型和楼层，对原告购买房屋的预期好处的影响很小，而且涉案房屋的售价比楼层6米的正常房屋的售价 这个售价已经充分考虑到涉案房屋的楼层因素和损失额的明确计算，原告根据房屋的立体空间计算，没有达到的部分损失额为90余万元，被告也不同意。 主张应综合考虑双方合同签订情况和过失程度、原告预期利益、房屋空间缩小比例、房价和当地经济水平来明确原告损失。

法院判决:被告违反合同，合理赔偿损失。

法院根据原被告签订的《商品房预售合同》的约定，涉案房屋的大部分层高为6米，实际上达到6米层高只有30平方米，明显低于合同约定，被告也是原告在签订合同时房屋的一部分区 原告购买涉案房子的前提是可以看到其层高，进行录用上的布局，但现在交付的房子不能达到原告的目的，因此要综合考虑合同的履行情况、当事人的期待好处、房价及涉案房子的实际录用效果等因素，

法官的辩解

在商社的买卖合同中，销售者交付给买方的房屋层高没有达到约定的标准，违反了合同。 房屋层高的减少对招聘的影响并没有产生直接的经济好处损失，但实际上影响了购买者对房屋舒适性和招聘功能的期待性，购买者有权让销售者承担违约责任。 法官警告说，大家购买房子时，本质上要购买房子的实际招聘空间，不仅要测量夹克内的面积是否缩小，还要测量购买的房子的层高是否足够，如果有相关问题，依法用诉讼方法维权

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源丨青岛市黄岛区法院

丨刘会芳

一审丨雷晴

二审丨曾勇

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原标题:“【事件解释法】层高大幅缩小，业界第一次要求赔偿90万，法院做出判决……”

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