长租公寓商业化脚步宜放缓

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长期租赁公寓确实有非常诱人的前景，但如果你只想从一线城市的中低收入人群中“羊毛”，而不为一线城市的中低收入人群提供高质量的生活服务，那么长期租赁公寓将失去存在的意义。

□杜晓

最近，一些媒体报道称，深圳一套长期租赁公寓的房东之间发生了意见纠纷，导致约400名尚未搬出的房客陷入困境。

今年以来，长期租赁公寓的发展速度惊人，一系列问题也令人担忧，包括空空气污染物几次超标、租金变成贷款、寻求资金补贴抢房、囤积房屋垄断租金定价权等。从目前的情况来看，长期租赁公寓在租金和价格都很高的一线城市尤为活跃，它们的主要服务群体是那些在一线城市工作但短期内买不起房子的人。长期租赁公寓的特殊意义体现在许多一线城市的中低收入人群可以拥有相对稳定的住所。对于人口增长、资源丰富的一线城市来说，长期租赁公寓有利于维持其正常运营。

正因为长期租赁公寓能够在一线城市包括整个社会的和谐稳定中发挥重要作用，所以我们应该积极稳妥地促进其发展。现在，长期租赁公寓存在这些问题的原因在于其快速商业化和激进发展。长期出租公寓确实有非常诱人的前景。但是，如果我们只想从一线城市的中低收入人群中“取棉”，而不脚踏实地地经营长期租赁公寓，为一线城市的中低收入人群提供高质量的生活服务，那么长期租赁公寓将失去其意义，发展前景将变得暗淡。

“人民是道路，不断生产的人有毅力，没有不断生产的人没有毅力。”住房不仅是人们生活的必需品，也是一种准公共物品。与住房相关的每一步行动都需要谨慎。近年来，一些房地产企业片面强调住房商品的属性，开发了各种商业模式，却忽视了住房的公共属性。长期租赁公寓的短期发展表明，随着科技的发展，“房地产+网络+金融”已经成为一些房地产企业的最佳选择。网络不仅可以为一些住房服务和住房产品提供精美甚至是边际包装，还可以进一步增加财务杠杆。在这两者的叠加下，一些房地产企业可以尽最大努力擦球，这可以称为“只有意外和不可能”，但那些被侮辱和损害的最后。在这方面，我们不能放任自流。

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。除了长期出租公寓，今后还需要进一步探索和开发更多的住房服务和住房产品。针对长期租赁公寓发展中存在的一些问题，监管部门需要及时对住房服务和住房产品的创新给予指导，特别是对与住房相关的网络营销和网络金融进行指导，并通过信息和金融服务及担保的不断完善，那些不良的商业模式将失去生存空间。