上市公司偏爱投资房产 限制企业购房可否解决这一问题？

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“为了加快房地产价格的理性回归，仍需要采取更有针对性的措施，这也将为一些更喜欢投资房地产的上市公司敲响警钟。”

近年来，国内房地产市场火爆，上市公司纷纷加大对房地产的投资。据统计，截至今年第二季度末，共有1305家a股上市公司拥有投资性房地产，总规模为5951亿元。此外，投资物业的规模达到了100多亿元。

但是，应该注意的是，房地产投资并不仅限于以房地产为主营业务的上市公司。以非房地产为主营业务的上市公司近年来也积极投资房地产市场，投资热情非常高。

对于上市公司偏好投资房地产的现象，一方面，近年来房地产市场持续火爆，与实体经济或主营业务相比，房地产投资收益更快，更容易间接提高上市公司的业绩水平；另一方面，企业积极投资房地产，这可以为出售房屋收回资金或提高上市公司业绩铺平道路。对于一些亏损的上市公司来说，近年来出现了大量的售房转亏现象。然而，这种非专业的扭亏为盈给上市公司的未来发展带来了许多未知的风险，而上市公司对投资房地产的偏好也给上市公司未来的经营业绩甚至可持续发展能力带来了一些未知的风险。

事实上，上市公司偏好投资房地产的现象已经逐渐引起各方的关注。

面对这种现象，近年来，政府不仅出台了一系列政策调控策略，还出台了一些政策限制企业在部分地区购房。其中，Xi、长沙、杭州等地区已提出暂停企业在限制区内购房。

然而，目前，对企事业单位暂停购房的限制并没有蔓延到全国，一些地区的调控行动也没有显示出一刀切的迹象。但是，从打击企业炒房和加快房地产市场降温的措施来看，预计限制企业购房的行为将逐步蔓延至全国，但效果仍需继续观察。但是，不可否认的是，此举确实对企业投机炒房起到了一定的警示作用。

限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求。然而，仍然需要有针对性地解决先前的存量房问题。否则，当房地产价格大幅下跌时，恐怕不仅会影响到与房地产相关的子行业，还会影响到很多热衷于投资房地产的上市公司，这也是一个值得关注的问题。

由此可见，企业尤其是主要从事非房地产领域的上市公司持有大量投资性房地产是不正常、不合理的。

近十几年来，房地产市场一直处于发展的黄金时期，这对热衷于投资房地产甚至积极囤积房屋的企业或上市公司产生了积极的影响，间接大大提高了上市公司的业绩水平。然而，在一系列调控的压力下，房地产行业的增速正在放缓。对于上市公司仍然偏好投资房地产的行为，确实有必要给予及时合理的引导，以避免未来房价回报预期的影响。这不仅有利于未来房地产市场价格的理性回归，也减少了房地产市场的投机因素，也有助于企业逐步降低对房地产的依赖，增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。

在这方面，在监管更加严格的背景下，这可能是限制企业购房的一项重要措施，并可能在全国范围内逐步推广。然而，为了加快房地产价格的理性回归，仍需要采取更有针对性的措施，这也将为一些上市公司投资房地产的偏好敲响警钟。