房地产进入下半场 城市更新能否开启存量时代红利期？

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中国网银9月21日电(记者李春辉)房地产行业已经进入下半年，从增量时代向存量时代转变。随着这一变化，“城市更新”越来越引起人们的关注。9月20 -21日，第二届中国城市更新论坛在北京举行。来自住房和城乡建设部政策研究中心、房地产业、首都圈等领域的专家、企业家和投资者出席了论坛，解读中国城市更新的现状和发展方向。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红致辞

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏表示，目前正在讨论的城市更新是指“城市有机更新”，即在不大规模拆除建筑物和街区的情况下改造旧建筑，使其功能更适合当前的需要。城市有机更新要求管理者、参与者和投资者高度尊重“城市遗产”，充分沟通地方政府、投资者和当地人民之间的关系。

高河资本董事长、中国城市更新论坛主席苏欣表示，城市更新不是简单的立面改造、简单的装修，甚至是简单的内容创新，它是由技术驱动的。此外，城市更新应与产业和消费升级相结合，这将创造更多的市场机会。

会议期间，由秦虹和苏欣合著的新书《城市更新》正式发布。本书从城市更新建设的基本规律入手，回顾了英国、法国、德国、美国、日本和韩国近年来城市更新政策的演变和著名案例，并简单介绍了相关经验。同时，从制度层面分析了城市更新的支持政策和保障措施，并研究了广州、深圳、上海等特大城市在城市有机更新领域的制度创新实践。

城市更新不仅是房地产，也离不开房地产。值得一提的是，许多出席论坛的房地产高管并不把自己视为“开发商”，而是把自己定义为“开发商”和“经营者”。

阳光100集团副总裁丁公表示，传统开发商的核心竞争力是资源整合+市场创新。现在，当在转型或城市更新中寻找新的机会时，应该坚持这一核心竞争力，但在业务层面应该发生一些变化。在城市更新方面，阳光100近年来在这方面做了很多项目，有必要在这方面做一个大规模的布局。

澳远商业地产集团总裁助理王涛认为，城市更新的早期参与者被称为开发商，现在他们应该被称为运营商。他认为，作为一个城市更新的经营者，他应该具备足够的前瞻性、综合规划能力、整体资源整合能力、社会责任感，并能够处理好与政府和人民的关系。

万科总部管理中心冀涛表示，城市更新不是简单的拆除和重建，而是必须与旧城的文化和历史有机结合，才能在新时代发挥新的作用。“在进行城市更新时，我们应该将传统与现代结合起来，为旧ip注入新的活力，从而提高资产的价值，继承城市的文脉，塑造更美好的生活。”冀涛说，“我们也遇到了一些问题，比如防火结构、节能、卫生等。，我们需要创造性地解决这些问题。”