央行报告紧盯购房违规加杠杆 房贷政策松绑无望

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少数银行按揭利率已被调整回高位，但总体稳定。央行的报告密切关注居民的购买违规和杠杆

调控持续的高压抵押贷款政策是没有希望的

资料来源:《经济信息日报》

房地产市场已不复存在，有明显迹象表明房价和地价正在降温。与此同时，相关研究机构最新公布的报告和记者调查采访结果显示，银行按揭政策并未放松，按揭利率也没有大幅下降。据业内人士透露，近年来，居民购房过快和增加杠杆的现象引起了监管部门的关注。预计楼市调控政策和相关信贷政策的严格情况将难以改变。

房地产市场降温的迹象显而易见

“我把房价从之前的498万元调整到480万元，便宜了18万元。”北京的王先生计划卖掉他在双井的旧房子。起初，他想提高价格，但最后他不得不顺应房地产市场的大趋势，在11月10日降低了房价。

今年，楼市的“金九银十”不再美丽，许多地方的房价明显松动。根据国家统计局发布的数据，9月份有34个城市房价涨幅超过1%，比8月份下降了30.6%；有6个城市增长超过2%，比8月份减少了三分之二。

从成交量来看，麦田地产的数据显示，10月份北京网上签约的二手房总数为8879套，为今年3月以来的最低水平，比9月份下降了42%。10月份，深圳售出的新房不到2000套，同比下降18.4%，同比下降34.3%。

" 10月份，买方的整体议价价格大幅上涨."麦田房地产分析师表示。根据北京麦田售房价格监测数据，10月份顾客议价价格为2018年以来最高水平。上述麦田房地产分析师指出，在双方的讨价还价中，降价房屋的比例达到了95%。其中，降价幅度在5%以内的占45%，降价幅度在5%至10%之间的占35%，降价幅度在10%以上的占14%，为今年以来最高。

除了房价的松动，地价的升水率也逐渐下降。根据中原地产研究中心的统计，50个城市中有46个城市的平均地价率已经降低，占92%。与此同时，许多城市地块出现了流动迹象。中原地产首席分析师张大伟表示，最近监管部门对信托机构的资金流动更加严格，一些房地产企业由于融资渠道收紧，对总价较高的地块非常谨慎，征地意愿不强。

总体而言，库存增加和房地产交易放缓已成为现阶段房地产市场的主要现象。就库存而言，几天前，北京供应的商品房数量达到32，739套，这是近三年来首次超过30，000套，而去年同期供应的住宅数量仅为20，269套。在房地产交易方面，北京许多中介工作人员告诉记者，近期二手房交易基本稳定，一些中介表示交易量有所下降。“现在住房政策收紧了，这对供求产生了影响，交易情况不如以前了。”一名连锁店工作人员告诉记者。

抵押贷款利率总体上没有回落

随着房地产市场降温，一些媒体最近报道称，一些城市的抵押贷款利率出现下调迹象，这被视为放松抵押贷款政策的信号。然而，根据荣360数据研究所发布的2018年10月中国抵押贷款市场报告，10月份，第一套和第二套住房贷款的平均利率持续上升，与上月持平。

报告显示，一些银行的按揭利率在一线城市和二线城市都有较高水平的下降，但整体利率水平保持稳定，未来按揭利率不太可能出现大规模下降。

《经济参考报》记者最近走访了北京近10家银行分行，发现北京没有明显放松房贷政策的迹象。在记者走访的近10家支行中，中国建设工农四大国有银行、中信银行、华夏银行等股份制银行以及北京银行等城市商业银行支行的工作人员均表示，基准利率上调10%的首套住房贷款政策目前正在实施，与以往持平。只有民生银行一家分行的工作人员表示，首套住房抵押贷款的利率已从约15%下调至最低10%。建行某分行的工作人员告诉记者，他们目前还没有收到下调按揭利率的相关通知。

在贷款速度方面，一些银行工作人员表示，与以前相比没有明显变化，根据住房条件和个人信用信息，贷款速度一般在一周到一个月之间。

根据上述报告数据，10月份中国第一笔住房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，比9月份高0.18%，增速仍然较低。在全国35个城市的533家银行中，首次下调住房贷款利率的银行有19家，比上个月增加了16家，但回调率一般在5个百分点左右，利率仍保持在15%至20%的基准水平。

根据荣360的分析，虽然个别银行有较高的回调，但目前总体趋势是稳定的，未来利率大规模回调的可能性很小，在政策框架内对抵押贷款市场的治理仍在变得更加严格。

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼在接受《经济参考报》采访时表示，一些银行和个别地区的抵押贷款利率已经下降，主要是由于市场流动性，这并不意味着房地产市场已经放松。“央行今年已四次下调RRR利率，该行流动性相对充足。一些银行根据自身业务发展考虑调整了住房贷款利率，但这并不意味着房地产市场监管和整体抵押贷款政策有所放松。”

抵押贷款政策将保持紧缩

据业内人士透露，近年来，居民购房过快和杠杆化现象已引起监管部门的关注，楼市调控政策和相关信贷政策预计将继续收紧。