十月40城土地成交面积环比少22% 土地出让金少15%

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在调控政策的持续作用下，土地市场的博弈加剧。11月5日，中国指数研究院发布的土地市场交易数据显示，过去一周，全国土地市场整体供需逐月下降，宅基地成交量下降30%。

最近，易居房地产研究所10月40日发布的城市土地市场交易数据也显示，40个城市土地交易建筑面积环比下降20%以上，土地出让平均价格连续7个月同比下降。土地交易的升水率也持续下降。

就交易规模而言，10月份，40个典型城市的土地交易面积为3890万平方米，同比下降22%，同比增长2.9%。1-10月，40个城市累计土地交易面积40181万平方米，同比增长19.7%。

益居房地产研究所研究员沈伟指出，“从交易数据来看，它连续20个月保持正增长趋势，但自6月份以来，增速明显放缓，呈现降温趋势。”

土地出让金方面，10月份40个城市土地出让金收入为1483.7亿元，同比下降15.6%，同比下降27.9%。1-10月，40个城市土地出让金累计收入18019亿元，同比下降0.5%，自2016年初以来首次出现负增长。

从土地出让价格来看，10月份，40个城市的平均土地交易价格为4323元/平方米，同比下降0.2%，同比下降23.7%。当月，40个城市的土地交易溢价为13.1%，比9月份低2个百分点，比去年同期低19.5个百分点。随着房地产市场的逐渐降温，土地交易费率也进入了下行通道，这一趋势一直持续到今天。

对此，沈伟认为，一方面，整个土地市场已经明显降温，许多热点城市都出现了土地拍卖；另一方面，三线城市的交易比例增加，交易结构的变化降低了平均交易价格。“自2016年9月达到峰值以来，40个城市的平均土地交易价格涨幅一直在波动和下降，预计今年全年将继续同比下降。此外，预计2018年全国平均土地交易价格仍将保持正增长，但增速将略低于2017年。

沈心预测，一、二线城市的土地交易面积和平均价格仍将下降空空间。随着政策的变化和购买力的透支，四线城市的平均土地交易价格和交易面积明年将呈现降温趋势。